Talousasiantuntija Michel Anter varoittaa kiinteistöalan uhkaavista konkursseista ja selittää syitä nykyiseen huonovointisuuteen.

Talousasiantuntija Michel Anter varoittaa kiinteistöalan uhkaavista konkursseista ja selittää syitä nykyiseen huonovointisuuteen.

www.nzz.ch:n raportin mukaan Saksan kiinteistömarkkinat ovat suurissa vaikeuksissa. Dramaattisen korkokäänteen vuoksi monet hankkeet ovat romahtamisvaarassa, ja hankekehittäjien konkurssit ovat moninkertaistuneet kesän jälkeen. Korot ovat nelinkertaistuneet viimeisen kahden vuoden aikana, rakennuskustannukset ovat nousseet valtavasti ja inflaatio on kiihtynyt. Kaikki tämä on johtanut siihen, että kiinteistöjen hinnat ovat nyt laskeneet merkittävästi, kun ne olivat aiemmin nousseet jatkuvasti ja joskus erittäin voimakkaasti yli 12 vuoden ajan. Tästä johtuen erityisen pulassa ovat kiinteistökehittäjät, jotka ovat rahoittaneet liian suurella riskillä. Konkurssiaalto jatkunee vielä jonkin aikaa, erityisesti jälleenrahoitusta vaativissa projekteissa.

Massiivinen korkojen nousu ja pilviin nousevat rakennuskustannukset ovat varmistaneet sen, että monien kiinteistöjen odotetut myyntihinnat ovat laskeneet ja jatko- tai välirahoitus on kallistunut huomattavasti. Monissa käynnissä olevissa kiinteistöhankkeissa hankekehittäjien oma pääoma on nyt menetetty. Mezzanine-lainaajia uhkaavat myös erittäin suuret tappiot ja jopa täydellinen epäonnistuminen.

Suurin ero asuin- ja liikekiinteistön välillä on uloskäynti. Asuinkiinteistöjen osalta yksittäiset asunnot myydään, liikekiinteistöjen osalta eri alueet vuokrataan ja lopuksi koko projekti myydään. Tällaisten hankkeiden rahoitus koostuu kiinteistökehittäjän omasta pääomasta ja erilaisista vieraan pääoman muodoista. Ensisijaiset lainanantajat, usein pankit, ovat paremmin suojattuja, kun taas pääomarahastot tulevat usein erikoistuneilta sijoitusrahastoilta, vakuutusyhtiöiltä, ​​eläkerahastoilta tai eläkerahastoilta.

Kiinteistömarkkinoiden valtavat ongelmat johtavat rakentamisen pysähdyksiin, mikä voi johtaa valtavaan kustannusten nousuun ja rakennuksen vaurioitumiseen. Suuret ja pienet kehittäjät kamppailevat samojen ongelmien kanssa, ja puolivalmiiden rakennusten päällä istuvat pankit kärsivät taloudellisia tappioita. Tämä kriisi vaikuttaa koko toimialaan ja vaikutukset voivat kestää pitkään.