Financijski stručnjak Michel Anter upozorava na nadolazeće bankrote u sektoru nekretnina i objašnjava razloge trenutačne nevolje.

Financijski stručnjak Michel Anter upozorava na nadolazeće bankrote u sektoru nekretnina i objašnjava razloge trenutačne nevolje.

Prema izvješću www.nzz.ch, njemačko tržište nekretnina je u velikim problemima. Zbog dramatičnog zaokreta kamata, mnogim projektima prijeti propast, a od ljeta su se višestruko povećali bankroti među projektantima. Kamatne stope su se učetverostručile u posljednje dvije godine, troškovi izgradnje su snažno porasli, a inflacija je skočila u nebo. Sve je to dovelo do toga da cijene nekretnina sada značajno padaju, nakon što su prethodno kontinuirano, a ponekad i vrlo snažno rasle više od dvanaest godina. Zbog toga su investitori koji su financirali uz previsok rizik posebno u nevolji. Val stečajeva će se vjerojatno nastaviti neko vrijeme, posebno za projekte kojima je potrebno refinanciranje.

Ogromno povećanje kamatnih stopa i vrtoglavi skok troškova izgradnje osigurali su da su očekivane prodajne cijene mnogih nekretnina pale, a naknadno ili privremeno financiranje postalo je puno skuplje. U mnogim projektima nekretnina koji su u tijeku izgubljen je kapital nositelja projekta. Zajmodavcima mezanina također prijete vrlo veliki gubici, pa čak i potpuni propast.

Glavna razlika između stambenih i poslovnih nekretnina je izlaz. U slučaju stambenih nekretnina prodaju se pojedinačni stanovi, dok se u slučaju poslovnih nekretnina iznajmljuju različiti prostori te se na kraju prodaje cijeli projekt. Financiranje takvih projekata sastoji se od vlasničkog kapitala poduzetnika i različitih oblika dužničkog kapitala. Zajmodavci prvog reda, često banke, bolje su zaštićeni, dok podređena sredstva često dolaze iz specijaliziranih investicijskih fondova, osiguravajućih društava, mirovinskih fondova ili mirovinskih fondova.

Veliki problemi na tržištu nekretnina dovode do zastoja u izgradnji, što može dovesti do enormnog poskupljenja i štete na objektu. Veliki i mali poduzetnici bore se s istim problemima, a banke koje sjede na poludovršenim zgradama trpe financijske gubitke. Cijela industrija je pogođena ovom krizom i posljedice bi mogle trajati dugo.