Michel Anter pénzügyi szakértő az ingatlanszektor közelgő csődjére figyelmeztet, és megmagyarázza a jelenlegi rosszullét okait.

Michel Anter pénzügyi szakértő az ingatlanszektor közelgő csődjére figyelmeztet, és megmagyarázza a jelenlegi rosszullét okait.

A www.nzz.ch beszámolója szerint nagy bajban van a német ingatlanpiac. A drámai kamatfordulat miatt sok projektet fenyeget az összeomlás, nyár óta megszaporodtak a projektfejlesztők csődjei. A kamatok az elmúlt két évben megnégyszerezõdtek, az építési költségek masszívan emelkedtek, az infláció pedig az egekbe szökött. Mindez ahhoz vezetett, hogy az ingatlanárak mára jelentősen csökkentek, miután korábban több mint tizenkét éven át folyamatosan, esetenként nagyon meredeken emelkedtek. Ennek eredményeként különösen azok az ingatlanfejlesztők vannak bajban, akik túl nagy kockázattal finanszíroztak. A csődhullám valószínűleg még egy ideig folytatódik, különösen a refinanszírozást igénylő projektek esetében.

A masszív kamatemelés és az egekbe szökő építési költségek biztosították, hogy sok ingatlannál csökkent a várható eladási ára, és jóval drágábbá vált az utó- vagy időközi finanszírozás. Számos folyamatban lévő ingatlanprojekt esetében a projektfejlesztők saját tőkéje elveszett. A mezzanine hitelezőket is nagyon nagy veszteségek, sőt teljes csőd fenyegeti.

A fő különbség a lakó- és kereskedelmi ingatlanok között a kilépés. Lakóingatlanok esetében az egyes lakásokat értékesítik, míg a kereskedelmi ingatlanoknál a különböző területeket bérbe adják, és a végén a teljes projektet értékesítik. Az ilyen projektek finanszírozása az ingatlanfejlesztő saját tőkéjéből és különféle hiteltőkéből áll. Az első osztályú hitelezők, gyakran bankok, jobban védettek, míg az alárendelt alapok gyakran speciális befektetési alapoktól, biztosítóktól, nyugdíjalapoktól vagy nyugdíjalapoktól származnak.

Az ingatlanpiacon tapasztalható óriási problémák az építkezés leállásához vezetnek, ami óriási költségnövekedéshez és az épület károsodásához vezethet. Kis és nagy fejlesztők ugyanazokkal a problémákkal küzdenek, a félkész épületeken ülő bankok pedig anyagi veszteségeket szenvednek el. A válság az egész iparágat érinti, és a hatások hosszú ideig tarthatnak.