Finansų ekspertas Michelis Anteris įspėja apie gresiančius bankrotus nekilnojamojo turto sektoriuje ir aiškina dabartinio negalavimo priežastis.

Finansų ekspertas Michelis Anteris įspėja apie gresiančius bankrotus nekilnojamojo turto sektoriuje ir aiškina dabartinio negalavimo priežastis.

Remiantis www.nzz.ch pranešimu, Vokietijos nekilnojamojo turto rinka turi didelių bėdų. Dėl dramatiško palūkanų normų pasikeitimo daugeliui projektų gresia žlugimas, o nuo vasaros padaugėjo projektų vystytojų bankrotų. Palūkanų normos per pastaruosius dvejus metus išaugo keturis kartus, smarkiai išaugo statybų kaštai, o infliacija smarkiai išaugo. Visa tai lėmė, kad nekilnojamojo turto kainos dabar gerokai sumažėjo, kai anksčiau jos nuolat, o kartais ir labai smarkiai kilo daugiau nei dvylika metų. Dėl to nekilnojamojo turto vystytojai, finansavę per didele rizika, ypač kenčia nuo bėdų. Tikėtina, kad bankrotų banga dar kurį laiką tęsis, ypač projektams, kuriems reikia refinansavimo.

Didelis palūkanų normų padidėjimas ir sparčiai augančios statybos sąnaudos užtikrino, kad daugelio nekilnojamojo turto pardavimo kainos nukrito, o tolesnis arba tarpinis finansavimas tapo daug brangesnis. Daugelyje vykdomų nekilnojamojo turto projektų dabar yra prarastas projektų vystytojų nuosavas kapitalas. Mezanino skolintojams taip pat gresia labai dideli nuostoliai ir net visiška nesėkmė.

Pagrindinis skirtumas tarp gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto yra išėjimas. Gyvenamojo nekilnojamojo turto atveju parduodami atskiri butai, o komercinio nekilnojamojo turto atveju išnuomojami skirtingi plotai ir galiausiai parduodamas visas projektas. Tokių projektų finansavimas susideda iš nekilnojamojo turto vystytojo nuosavo kapitalo ir įvairių formų skolinio kapitalo. Pirmos eilės skolintojai, dažnai bankai, yra geriau apsaugoti, o subordinuoti fondai dažnai ateina iš specializuotų investicinių fondų, draudimo bendrovių, pensijų fondų ar pensijų fondų.

Didžiulės problemos nekilnojamojo turto rinkoje sukelia statybų sustojimą, dėl kurio gali labai padidėti sąnaudos ir gali būti padaryta žala pastatui. Su tomis pačiomis problemomis kovoja dideli ir maži kūrėjai, o ant pusbaigtų pastatų sėdintys bankai patiria finansinių nuostolių. Ši krizė paveikė visą pramonę, o pasekmės gali trukti ilgą laiką.