Finanšu eksperts Mišels Anters brīdina par draudošajiem bankrotiem nekustamo īpašumu sektorā un skaidro pašreizējās nespēka cēloņus.

Finanšu eksperts Mišels Anters brīdina par draudošajiem bankrotiem nekustamo īpašumu sektorā un skaidro pašreizējās nespēka cēloņus.

Saskaņā ar www.nzz.ch ziņojumu Vācijas nekustamo īpašumu tirgū ir lielas problēmas. Procentu likmju dramatiskā pavērsiena dēļ daudziem projektiem draud sabrukums, un kopš vasaras vairākkārt palielinājušies bankroti projektu attīstītāju vidū. Procentu likmes pēdējo divu gadu laikā ir četrkāršojušās, būvniecības izmaksas ir masveidā pieaugušas un inflācija strauji pieaugusi. Tas viss ir novedis pie tā, ka tagad nekustamo īpašumu cenas ir ievērojami samazinājušās pēc tam, kad tās iepriekš bija nepārtraukti un dažkārt ļoti strauji augušas vairāk nekā divpadsmit gadus. Tā rezultātā īpaši grūtībās nonāk nekustamo īpašumu attīstītāji, kuri ir finansējuši ar pārāk lielu risku. Visticamāk, bankrotu vilnis vēl kādu laiku turpināsies, īpaši projektiem, kuriem nepieciešama refinansēšana.

Masveida procentu likmju kāpums un strauji augošās būvniecības izmaksas ir nodrošinājušas to, ka daudzu īpašumu paredzamās pārdošanas cenas ir samazinājušās un pēcpārbaudes jeb starpposma finansējums ir kļuvis daudz dārgāks. Daudzos iesāktos nekustamo īpašumu projektos tagad ir zaudēts projektu attīstītāju pašu kapitāls. Arī mezanīna aizdevējiem draud ļoti lieli zaudējumi un pat pilnīga neveiksme.

Galvenā atšķirība starp dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu ir izeja. Dzīvojamo nekustamo īpašumu gadījumā tiek pārdoti atsevišķi dzīvokļi, savukārt komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā tiek izīrētas dažādas platības un beigās tiek pārdots viss projekts. Šādu projektu finansējumu veido nekustamā īpašuma attīstītāja pašu kapitāls un dažāda veida aizņēmuma kapitāls. Pirmā līmeņa aizdevēji, bieži vien bankas, ir labāk aizsargāti, savukārt subordinētie fondi bieži nāk no specializētiem ieguldījumu fondiem, apdrošināšanas sabiedrībām, pensiju fondiem vai pensiju fondiem.

Milzīgās problēmas nekustamā īpašuma tirgū noved pie būvniecības apstāšanās, kas var izraisīt milzīgu izmaksu pieaugumu un bojājumus ēkai. Lieli un mazi attīstītāji cīnās ar vienādām problēmām, un bankas, kas sēž uz pusgatavām ēkām, cieš finansiālus zaudējumus. Šī krīze ir skārusi visu nozari, un sekas var ilgt ilgu laiku.