Finansekspert Michel Anter advarer mot forestående konkurser i eiendomssektoren og forklarer årsakene til den nåværende uvelheten.

Finansekspert Michel Anter advarer mot forestående konkurser i eiendomssektoren og forklarer årsakene til den nåværende uvelheten.

Ifølge en rapport fra www.nzz.ch er det tyske eiendomsmarkedet i store problemer. På grunn av et dramatisk renteomslag står mange prosjekter i fare for å kollapse, og konkursene blant prosjektutviklere har mangedoblet seg siden sommeren. Rentene har firedoblet seg de siste to årene, byggekostnadene har økt massivt og inflasjonen har skutt i været. Alt dette har ført til at eiendomsprisene nå har falt betydelig, etter at de tidligere hadde steget kontinuerlig og noen ganger svært kraftig i over tolv år. Som et resultat er eiendomsutviklere som har finansiert med for høy risiko, spesielt i nød. Bølgen av konkurser vil trolig fortsette en stund, spesielt for prosjekter som trenger refinansiering.

Den massive renteøkningen og de skyhøye byggekostnadene har sørget for at de forventede salgsprisene på mange eiendommer har falt og oppfølging eller mellomfinansiering er blitt mye dyrere. I mange pågående eiendomsprosjekter er prosjektutviklernes egenkapital nå tapt. Mezzanin långivere er også truet med svært store tap og til og med total fiasko.

Hovedforskjellen mellom bolig- og næringseiendom er utgangen. Ved boligeiendom selges de enkelte leilighetene, mens ved næringseiendom leies de ulike arealene ut og til slutt selges hele prosjektet. Finansieringen av slike prosjekter består av eiendomsutviklerens egenkapital og ulike former for fremmedkapital. Førstelagslångiverne, ofte banker, er bedre beskyttet, mens de ansvarlige midlene ofte kommer fra spesialiserte investeringsfond, forsikringsselskaper, pensjonsfond eller pensjonsfond.

De enorme problemene på eiendomsmarkedet fører til byggestopp, noe som kan føre til enorme kostnadsøkninger og skader på bygget. Store og små utbyggere sliter med de samme problemene, og banker som sitter på halvferdige bygg lider økonomiske tap. Hele industrien er berørt av denne krisen og effektene kan vare lenge.