Expertul financiar Michel Anter avertizează asupra unor iminente falimenturi în sectorul imobiliar și explică motivele stării de rău actuale.

Expertul financiar Michel Anter avertizează asupra unor iminente falimenturi în sectorul imobiliar și explică motivele stării de rău actuale.

Potrivit unui raport de la www.nzz.ch, piața imobiliară din Germania are mari probleme. Datorită unei schimbări dramatice a ratelor dobânzilor, multe proiecte sunt expuse riscului de colaps, iar falimentele în rândul dezvoltatorilor de proiecte s-au înmulțit încă din vară. Ratele dobânzilor s-au dublat de patru ori în ultimii doi ani, costurile de construcție au crescut masiv, iar inflația a crescut vertiginos. Toate acestea au dus la o scădere semnificativă a prețurilor imobiliarelor, după ce anterior au crescut continuu și uneori foarte brusc timp de peste doisprezece ani. Ca urmare, dezvoltatorii imobiliari care au finanțat cu un risc prea mare sunt în special în dificultate. Valul de falimente este probabil să continue o perioadă, mai ales pentru proiectele care necesită refinanțare.

Creșterea masivă a ratelor dobânzilor și creșterea vertiginoasă a costurilor de construcție au asigurat că prețurile de vânzare așteptate ale multor proprietăți au scăzut și finanțarea ulterioară sau intermediară a devenit mult mai scumpă. În multe proiecte imobiliare aflate în derulare, capitalul propriu al dezvoltatorilor de proiecte s-a pierdut acum. Creditorii de la mezanin sunt, de asemenea, amenințați cu pierderi foarte mari și chiar cu eșec total.

Principala diferență dintre imobilul rezidențial și cel comercial este ieșirea. În cazul imobilelor rezidențiale se vând apartamentele individuale, în timp ce în cazul imobilelor comerciale se închiriază diferitele suprafețe iar la final se vinde întregul proiect. Finanțarea unor astfel de proiecte constă în capitalul propriu al dezvoltatorului imobiliar și diferite forme de capital de datorie. Creditorii de prim rang, adesea băncile, sunt mai bine protejați, în timp ce fondurile subordonate provin adesea de la fonduri de investiții specializate, companii de asigurări, fonduri de pensii sau fonduri de pensii.

Problemele imense de pe piața imobiliară duc la blocaje în construcție, ceea ce poate duce la creșteri enorme ale costurilor și deteriorarea clădirii. Dezvoltatorii mari și mici se confruntă cu aceleași probleme, iar băncile care stau pe clădiri pe jumătate terminate suferă pierderi financiare. Întreaga industrie este afectată de această criză și efectele ar putea dura mult timp.