Finančný expert Michel Anter varuje pred hroziacimi bankrotmi v realitnom sektore a vysvetľuje dôvody súčasného marazmu.

Finančný expert Michel Anter varuje pred hroziacimi bankrotmi v realitnom sektore a vysvetľuje dôvody súčasného marazmu.

Nemecký realitný trh má podľa správy www.nzz.ch veľké problémy. Kvôli dramatickému obratu v úrokových sadzbách mnohým projektom hrozí krach a od leta sa znásobili bankroty medzi developermi projektov. Úrokové sadzby sa za posledné dva roky zvýšili štvornásobne, náklady na výstavbu masívne vzrástli a inflácia raketovo vzrástla. To všetko viedlo k tomu, že ceny nehnuteľností teraz výrazne klesli, keď predtým nepretržite a niekedy veľmi prudko rástli viac ako dvanásť rokov. V dôsledku toho sú v núdzi najmä developeri nehnuteľností, ktorí financovali s príliš vysokým rizikom. Vlna bankrotov bude zrejme ešte chvíľu pokračovať, najmä pri projektoch, ktoré potrebujú refinancovanie.

Masívny nárast úrokových sadzieb a raketovo rastúce náklady na výstavbu sa postarali o to, že očakávané predajné ceny mnohých nehnuteľností klesli a následné alebo priebežné financovanie sa výrazne predražilo. V mnohých prebiehajúcich realitných projektoch sa majetok developerov projektov stratil. Mezanínovým veriteľom tiež hrozia veľmi veľké straty a dokonca úplné zlyhanie.

Hlavným rozdielom medzi rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami je východ. V prípade rezidenčných nehnuteľností sa predávajú jednotlivé byty, v prípade komerčných nehnuteľností sa jednotlivé plochy prenajímajú a na konci sa predáva celý projekt. Financovanie takýchto projektov pozostáva z vlastného imania developera a rôznych foriem dlhového kapitálu. Prvotriedni veritelia, často banky, sú lepšie chránení, zatiaľ čo podriadené fondy často pochádzajú zo špecializovaných investičných fondov, poisťovní, penzijných fondov alebo penzijných fondov.

Obrovské problémy na realitnom trhu vedú k zastaveniu výstavby, čo môže viesť k enormnému zvýšeniu nákladov a poškodeniu budovy. Malí aj veľkí developeri zápasia s rovnakými problémami a banky sediace na nedostavaných budovách trpia finančnými stratami. Touto krízou je zasiahnuté celé odvetvie a dôsledky môžu trvať dlho.