金融专家米歇尔·安特警告房地产行业即将破产，并解释了当前低迷的原因。

金融专家米歇尔·安特警告房地产行业即将破产，并解释了当前低迷的原因。

据www.nzz.ch报道，德国房地产市场陷入大麻烦。由于利率急剧转变，许多项目面临倒闭的风险，自夏季以来，项目开发商的破产数量成倍增加。过去两年，利率翻了两番，建筑成本大幅上升，通货膨胀率飙升。所有这些导致房地产价格在过去十二年多的时间里持续上涨，有时甚至大幅上涨，现在却大幅下跌。因此，以过高风险融资的房地产开发商尤其陷入困境。破产浪潮可能会持续一段时间，特别是对于需要再融资的项目。

利率的大幅上涨和建筑成本的飙升，导致许多房产的预期销售价格下降，后续或中期融资变得更加昂贵。在许多正在进行的房地产项目中，项目开发商的股权现在已经丧失。夹层贷款人也面临巨大损失甚至彻底破产的威胁。

住宅和商业房地产之间的主要区别在于退出。就住宅房地产而言，单独的公寓被出售，而就商业房地产而言，不同的区域被出租，最后整个项目被出售。此类项目的融资包括房地产开发商的股权和各种形式的债务资本。一级贷款人（通常是银行）受到更好的保护，而次级资金通常来自专业投资基金、保险公司、养老基金或养老基金。

房地产市场的巨大问题导致施工停滞，这可能导致成本大幅增加和建筑物损坏。大大小小的开发商都在努力解决同样的问题，而坐在半成品建筑上的银行也正在遭受财务损失。整个行业都受到这场危机的影响，而且影响可能会持续很长时间。