خبير مالي يتوقع نهاية تراجع أسعار العقارات السكنية وفرصة جديدة للمشترين. تحليل من قبل خبراء من ألمانيا والنمسا.

خبير مالي يتوقع نهاية تراجع أسعار العقارات السكنية وفرصة جديدة للمشترين. تحليل من قبل خبراء من ألمانيا والنمسا.

بحسب تقرير ل www.diepresse.com,

وفقاً لخبير ألماني، فإن نهاية تراجع أسعار العقارات السكنية أصبحت قريبة. وفي بحثها، توصلت "الصحافة" إلى نتيجة مماثلة بالنسبة للنمسا - حيث يواجه المشترون فرصة جديدة.

وتتوقع الخبيرة ماريا كولاك، رئيسة الرابطة الفيدرالية لبنوك فولكس بانك ورايفايزن الألمانية (BVR)، أن يستمر تصحيح أسعار العقارات السكنية، ولكن ليس لفترة طويلة. وتتوقع أن تنخفض الأسعار أكثر حتى عام 2024، لكن القاع يقترب بسبب ارتفاع الطلب. وفي ألمانيا، انخفضت أسعار العقارات السكنية بنحو سبعة بالمئة منذ ذروتها في منتصف عام 2022، ويرجع ذلك أساسًا إلى تحول أسعار الفائدة، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض الطلب من المشترين المحتملين.

ومع ذلك، فإن الطلب على تمويل العقارات السكنية الخاصة يتزايد ببطء مرة أخرى، خاصة فيما يتعلق بالعقارات القائمة والتجديدات. تلاحظ ماريا كولاك أن العديد من العملاء سوف يقومون بتكييف طلباتهم مع البيئة الجديدة، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية. كما تنتقد القيود المعتمدة على الدخل على القروض العقارية السكنية باعتبارها غير ضرورية وتدعو الهيئة التشريعية إلى اتباع نهج شامل تجاه السياسة الاجتماعية والاستقرار المالي وحماية المستهلك.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم شركة كولاك بمراقبة تأثير إفلاس شركة سيجنا على سوق العقارات التجارية. وعلى الرغم من أن البنوك التعاونية لا تتأثر إلا في حالات فردية، إلا أنها ترى أن المخاطر العالية التي نشأت عن نموذج الأعمال مع العقارات التجارية عالية الجودة جديرة بالملاحظة. وستراقب المجموعة عن كثب التطورات في قطاع التطوير العقاري المتوسط ​​الحجم من أجل مراقبة التأثيرات المحتملة.

بشكل عام، يشير التحليل إلى أن سوق العقارات السكنية في ألمانيا والنمسا يواجه تغييرات، حيث من المتوقع أن تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها قريبًا وأن يتزايد الطلب على تمويل العقارات السكنية تدريجيًا مرة أخرى. ومع ذلك، لا تزال هناك مخاطر في سوق العقارات التجارية، لا سيما فيما يتعلق بنماذج أعمال محددة وحالات الإفلاس.