Финансов експерт прогнозира край на спада в цените на жилищните имоти - нова възможност за купувачите. Анализ на експерти от Германия и Австрия.

Финансов експерт прогнозира край на спада в цените на жилищните имоти - нова възможност за купувачите. Анализ на експерти от Германия и Австрия.

Според доклад на www.diepresse.com,

Според германски експерт краят на спада в цените на жилищните имоти е близо. В свое проучване „Преса” стига до подобно заключение за Австрия – купувачите са изправени пред нова възможност.

Експертът Мария Колак, президент на Федералната асоциация на германските народни банки и Райфайзенбанки (BVR), прогнозира, че корекцията на цените на жилищните имоти ще продължи, но не за дълго. Тя очаква цените да паднат още през 2024 г., но дъното е все по-близо поради голямото търсене. В Германия цените на жилищните имоти са паднали с около седем процента от пика си в средата на 2022 г., главно поради промяната на лихвените проценти, което доведе до по-високи разходи за заеми и намаляване на търсенето от потенциални купувачи.

Търсенето на финансиране на частни жилищни имоти обаче отново бавно нараства, особено по отношение на съществуващи имоти и ремонти. Мария Колак отбелязва, че много клиенти ще адаптират изискванията си към новата среда, което ще доведе до увеличаване на търсенето на етажна собственост. Тя също така критикува зависещите от доходите лимити на заемите за жилищни имоти като ненужни и призовава законодателната власт да възприеме холистичен подход към социалната политика, финансовата стабилност и защитата на потребителите.

Освен това Kolak следи въздействието на фалита на Signa върху пазара на бизнес имоти. Въпреки че кооперативните банки са засегнати само в отделни случаи, тя смята за забележителен високия риск, произтичащ от бизнес модела с висококачествени търговски имоти. Групата ще следи отблизо развитието в сегмента на строителните предприемачи със среден размер, за да наблюдава възможните въздействия.

Като цяло анализът показва, че пазарът на жилищни имоти в Германия и Австрия е изправен пред промени, тъй като се очаква цените скоро да достигнат дъното и търсенето на финансиране на жилищни имоти отново постепенно се увеличава. Въпреки това рисковете остават на пазара на бизнес имоти, особено във връзка със специфични бизнес модели и фалити.