Finanční expert předpovídá konec poklesu cen rezidenčních nemovitostí - nová příležitost pro kupující. Analýza expertů z Německa a Rakouska.

Finanční expert předpovídá konec poklesu cen rezidenčních nemovitostí - nová příležitost pro kupující. Analýza expertů z Německa a Rakouska.

Podle zprávy od www.diepresse.com,

Podle německého experta se blíží konec poklesu cen rezidenčních nemovitostí. „Presse“ ve svém výzkumu došla k podobnému závěru pro Rakousko – kupující stojí před novou příležitostí.

Expertka Marija Kolak, prezidentka Spolkového svazu německých Volksbank a Raiffeisenbank (BVR), předpovídá, že korekce cen rezidenčních nemovitostí bude pokračovat, ale ne dlouho. Očekává, že ceny budou do roku 2024 dále klesat, ale dno se blíží kvůli vysoké poptávce. V Německu ceny rezidenčních nemovitostí od svého vrcholu v polovině roku 2022 klesly zhruba o sedm procent, a to především kvůli obratu úrokových sazeb, který vedl k vyšším výpůjčním nákladům a klesající poptávce ze strany potenciálních kupců.

Poptávka po soukromém financování rezidenčních nemovitostí však opět pomalu narůstá, a to zejména u stávajících nemovitostí a rekonstrukcí. Marija Kolak poznamenává, že mnoho zákazníků přizpůsobí své požadavky novému prostředí, což povede ke zvýšení poptávky po kondominiích. Kritizuje také limity úvěrů na rezidenční nemovitosti závislé na příjmu jako zbytečné a vyzývá zákonodárce, aby zaujal holistický přístup k sociální politice, finanční stabilitě a ochraně spotřebitele.

Kolak navíc sleduje dopad bankrotu Signa na trh komerčních nemovitostí. Přestože jsou družstevní banky postiženy pouze v jednotlivých případech, považuje za pozoruhodné vysoké riziko vyplývající z obchodního modelu s kvalitními komerčními nemovitostmi. Skupina bude bedlivě sledovat vývoj v segmentu středně velkých developerů, aby mohla sledovat možné dopady.

Celkově analýza naznačuje, že trh rezidenčních nemovitostí v Německu a Rakousku čelí změnám, protože se očekává, že ceny brzy dosáhnou dna a poptávka po financování rezidenčních nemovitostí se opět postupně zvyšuje. Na trhu komerčních nemovitostí však přetrvávají rizika, zejména v souvislosti se specifickými obchodními modely a bankroty.