Οικονομικός εμπειρογνώμονας προβλέπει τέλος στην πτώση των τιμών των κατοικιών - νέα ευκαιρία για τους αγοραστές. Ανάλυση από ειδικούς από τη Γερμανία και την Αυστρία.

Οικονομικός εμπειρογνώμονας προβλέπει τέλος στην πτώση των τιμών των κατοικιών - νέα ευκαιρία για τους αγοραστές. Ανάλυση από ειδικούς από τη Γερμανία και την Αυστρία.

Σύμφωνα με έκθεση του www.diepresse.com,

Σύμφωνα με Γερμανό ειδικό, το τέλος της πτώσης των τιμών των κατοικιών πλησιάζει. Στην έρευνά του, η «Presse» κατέληξε σε ένα παρόμοιο συμπέρασμα για την Αυστρία – οι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με μια νέα ευκαιρία.

Η εμπειρογνώμονας Marija Kolak, Πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικών Volksbanks και Raiffeisenbanks (BVR), προβλέπει ότι η διόρθωση των τιμών για τα οικιστικά ακίνητα θα συνεχιστεί, αλλά όχι για πολύ. Αναμένει ότι οι τιμές θα μειωθούν περαιτέρω μέχρι το 2024, αλλά το πάτο πλησιάζει περισσότερο λόγω της υψηλής ζήτησης. Στη Γερμανία, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά περίπου 7% από την κορύφωσή τους στα μέσα του 2022, κυρίως λόγω της αλλαγής των επιτοκίων, η οποία οδήγησε σε υψηλότερο κόστος δανεισμού και μείωση της ζήτησης από πιθανούς αγοραστές.

Ωστόσο, η ζήτηση για χρηματοδότηση ιδιωτικών ακινήτων κατοικιών αυξάνεται και πάλι αργά, ιδίως όσον αφορά τα υπάρχοντα ακίνητα και τις ανακαινίσεις. Η Marija Kolak παρατηρεί ότι πολλοί πελάτες θα προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους στο νέο περιβάλλον, γεγονός που θα οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για συγκυριαρχία. Επικρίνει επίσης τα εξαρτώμενα από το εισόδημα όρια στα δάνεια στεγαστικών ακινήτων ως περιττά και καλεί το νομοθέτη να υιοθετήσει μια ολιστική προσέγγιση στην κοινωνική πολιτική, τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και την προστασία των καταναλωτών.

Επιπλέον, η Kolak παρακολουθεί τις επιπτώσεις της χρεοκοπίας της Signa στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Αν και οι συνεταιριστικές τράπεζες επηρεάζονται μόνο σε μεμονωμένες περιπτώσεις, θεωρεί αξιοσημείωτο τον υψηλό κίνδυνο που έχει προκύψει από το επιχειρηματικό μοντέλο με τα υψηλής ποιότητας εμπορικά ακίνητα. Ο όμιλος θα παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων μεσαίου μεγέθους προκειμένου να παρακολουθεί πιθανές επιπτώσεις.

Συνολικά, η ανάλυση υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικιών στη Γερμανία και την Αυστρία αντιμετωπίζει αλλαγές, καθώς οι τιμές αναμένεται να πέσουν σύντομα και η ζήτηση για χρηματοδότηση οικιστικών ακινήτων αυξάνεται σταδιακά ξανά. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά εμπορικών ακινήτων, ιδίως σε σχέση με συγκεκριμένα επιχειρηματικά μοντέλα και χρεοκοπίες.