Finantsekspert ennustab elamukinnisvara hindade languse lõppu – uus võimalus ostjatele. Saksamaa ja Austria ekspertide analüüs.

Finantsekspert ennustab elamukinnisvara hindade languse lõppu – uus võimalus ostjatele. Saksamaa ja Austria ekspertide analüüs.

Vastavalt aruandele www.diepresse.com,

Saksa eksperdi hinnangul on elamispindade hinnalanguse lõpp lähedal. Presse jõudis oma uurimistöös Austria kohta sarnasele järeldusele – ostjad on silmitsi uue võimalusega.

Saksa Volksbankide ja Raiffeisenbankide Föderaalse Assotsiatsiooni (BVR) president, ekspert Marija Kolak ennustab, et elamukinnisvara hinnakorrektsioon jätkub, kuid mitte kauaks. Ta loodab, et hinnad langevad veelgi kuni 2024. aastani, kuid põhjapunkt läheneb suure nõudluse tõttu. Saksamaal on elamispindade hinnad langenud alates 2022. aasta keskpaigast saavutatud haripunktist umbes seitse protsenti, peamiselt intressimäärade pöörde tõttu, mis on kaasa toonud suuremad laenukulud ja potentsiaalsete ostjate nõudluse vähenemise.

Nõudlus eraelamukinnisvara rahastamise järele on aga aeglaselt taas kasvamas, eriti seoses olemasolevate kinnisvaraobjektide ja renoveerimistöödega. Marija Kolak märgib, et paljud kliendid kohandavad oma nõudmisi uue keskkonnaga, mis toob kaasa nõudluse kasvu korterelamute järele. Samuti kritiseerib ta eluasemelaenude sissetulekust sõltuvaid piiranguid kui ebavajalikke ja kutsub seadusandjat üles võtma terviklikku lähenemist sotsiaalpoliitikale, finantsstabiilsusele ja tarbijakaitsele.

Lisaks jälgib Kolak Signa pankroti mõju ärikinnisvaraturule. Kuigi ühistupangad puudutavad vaid üksikjuhtumeid, peab ta tähelepanuväärseks kõrget riski, mis on tekkinud kvaliteetse ärikinnisvaraga ärimudelist. Kontsern jälgib tähelepanelikult keskmise suurusega kinnisvaraarendajate segmendi arenguid, et jälgida võimalikke mõjusid.

Analüüs viitab üldiselt sellele, et Saksamaa ja Austria elamukinnisvaraturul on ees muutused, kuna hinnad peaksid peagi saavutama põhja ning nõudlus elamukinnisvara rahastamise järele hakkab tasapisi taas kasvama. Sellegipoolest säilivad ärikinnisvaraturul riskid, eriti seoses konkreetsete ärimudelite ja pankrottidega.