Talousasiantuntija ennustaa asuntojen hintojen laskun loppua - uusi mahdollisuus ostajille. Saksan ja Itävallan asiantuntijoiden analyysi.

Talousasiantuntija ennustaa asuntojen hintojen laskun loppua - uusi mahdollisuus ostajille. Saksan ja Itävallan asiantuntijoiden analyysi.

Tekijän raportin mukaan www.diepresse.com,

Saksalaisen asiantuntijan mukaan asuntojen hintojen laskun loppu on lähellä. "Presse" tuli tutkimuksessaan samanlaiseen johtopäätökseen Itävallan osalta – ostajat ovat uuden mahdollisuuden edessä.

Asiantuntija Marija Kolak, Saksan Volksbankkien ja Raiffeisenbankien liiton (BVR) puheenjohtaja, ennustaa, että asuinkiinteistöjen hintakorjaus jatkuu, mutta ei kauaa. Hän odottaa hintojen laskevan edelleen vuoteen 2024 mennessä, mutta pohjansa lähestyy korkean kysynnän vuoksi. Saksassa asuntojen hinnat ovat laskeneet noin seitsemän prosenttia huipuistaan ​​vuoden 2022 puolivälissä, mikä johtuu pääasiassa korkomuutoksesta, joka on johtanut korkeampiin lainakustannuksiin ja potentiaalisten ostajien kysynnän laskuun.

Yksityisten asuntojen rahoituksen kysyntä on kuitenkin hiljalleen lisääntymässä erityisesti olemassa olevien kiinteistöjen ja korjausrakentamisen osalta. Marija Kolak huomauttaa, että monet asiakkaat mukautuvat vaatimuksiinsa uuteen ympäristöön, mikä johtaa asuntojen kysynnän kasvuun. Hän arvostelee myös asuntolainojen tuloriippuvaisia ​​rajoituksia tarpeettomina ja vaatii lainsäätäjältä kokonaisvaltaista lähestymistapaa sosiaalipolitiikkaan, rahoitusvakauteen ja kuluttajansuojaan.

Lisäksi Kolak seuraa Signan konkurssin vaikutuksia liikekiinteistömarkkinoihin. Vaikka osuuspankit vaikuttavat vain yksittäistapauksissa, hän pitää huomionarvoisena liiketoimintamallista laadukkaiden liikekiinteistöjen aiheuttamaa suurta riskiä. Konserni seuraa tiiviisti keskisuurten kiinteistökehittäjäsegmentin kehitystä mahdollisten vaikutusten seuraamiseksi.

Kaiken kaikkiaan analyysi viittaa siihen, että asuntomarkkinat Saksassa ja Itävallassa ovat muutosten edessä, sillä hintojen odotetaan laskevan pian pohjaan ja asuntorahoituksen kysyntä on vähitellen lisääntymässä. Liikekiinteistömarkkinoilla on kuitenkin edelleen riskejä erityisesti tiettyjen liiketoimintamallien ja konkurssien yhteydessä.