Financijski stručnjak predviđa kraj pada cijena stambenih nekretnina - nova prilika za kupce. Analiza stručnjaka iz Njemačke i Austrije.

Financijski stručnjak predviđa kraj pada cijena stambenih nekretnina - nova prilika za kupce. Analiza stručnjaka iz Njemačke i Austrije.

Prema izvješću od www.diepresse.com,

Prema riječima njemačkog stručnjaka, bliži se kraj padu cijena stambenih nekretnina. “Presse” je u svom istraživanju došao do sličnog zaključka za Austriju – kupci su suočeni s novom prilikom.

Stručnjakinja Marija Kolak, predsjednica Savezne udruge njemačkih narodnih banaka i Raiffeisenbanka (BVR), predviđa da će se korekcija cijena stambenih nekretnina nastaviti, ali ne zadugo. Ona očekuje daljnji pad cijena do 2024., ali je dno sve bliže zbog velike potražnje. U Njemačkoj su cijene stambenih nekretnina pale za oko sedam posto od svog vrhunca sredinom 2022., uglavnom zbog zaokreta kamatnih stopa, što je dovelo do viših troškova zaduživanja i smanjene potražnje potencijalnih kupaca.

Međutim, potražnja za financiranjem privatnih stambenih nekretnina ponovno polako raste, osobito u pogledu postojećih nekretnina i renoviranja. Marija Kolak primjećuje da će mnogi kupci prilagoditi svoje zahtjeve novom okruženju, što će dovesti do povećanja potražnje za etažiranjem. Ona također kritizira ograničenja koja ovise o prihodu za kredite za stambene nekretnine kao nepotrebna i poziva zakonodavstvo da zauzme holistički pristup socijalnoj politici, financijskoj stabilnosti i zaštiti potrošača.

Osim toga, Kolak prati utjecaj stečaja Signe na tržište poslovnih nekretnina. Iako su zadružne banke pogođene samo u pojedinačnim slučajevima, ona smatra visokim rizikom koji je proizašao iz poslovnog modela s visokokvalitetnim poslovnim nekretninama vrijednim pažnje. Grupa će pozorno pratiti razvoj u segmentu poduzetnika srednje veličine kako bi pratila moguće utjecaje.

Općenito, analiza sugerira da se tržište stambenih nekretnina u Njemačkoj i Austriji suočava s promjenama, jer se očekuje da će cijene uskoro dosegnuti dno, a potražnja za financiranjem stambenih nekretnina ponovno postupno raste. Unatoč tome, rizici na tržištu poslovnih nekretnina ostaju, posebice u vezi sa specifičnim poslovnim modelima i stečajevima.