Pénzügyi szakértő azt jósolja, hogy véget ér a lakóingatlanárak csökkenése - új lehetőség a vásárlók számára. Németország és Ausztria szakértőinek elemzése.

Pénzügyi szakértő azt jósolja, hogy véget ér a lakóingatlanárak csökkenése - új lehetőség a vásárlók számára. Németország és Ausztria szakértőinek elemzése.

A jelentés szerint www.diepresse.com,

Egy német szakember szerint közeledik a vége a lakóingatlanok árcsökkenésének. A „Presse” kutatása során Ausztriára is hasonló következtetésre jutott – a vásárlók új lehetőség előtt állnak.

Marija Kolak szakértő, a Német Volksbankok és Raiffeisenbankok Szövetségi Szövetségének (BVR) elnöke előrejelzése szerint folytatódik a lakóingatlanok árkorrekciója, de nem sokáig. Arra számít, hogy az árak tovább esnek 2024-ig, de a mélypont a nagy kereslet miatt egyre közelebb kerül. Németországban a lakóingatlanok árai mintegy hét százalékkal estek a 2022 közepén elért csúcsuk óta, elsősorban a kamatfordulat miatt, ami a hitelfelvételi költségek növekedéséhez és a potenciális vásárlók keresletének csökkenéséhez vezetett.

A magánlakás-finanszírozás iránti kereslet azonban lassan ismét növekszik, különös tekintettel a meglévő ingatlanokra és a felújításokra. Marija Kolak megjegyzi, hogy sok ügyfél az új környezethez igazítja igényeit, ami a társasházak iránti kereslet növekedéséhez vezet. Szintén bírálja a lakossági ingatlanhitelek jövedelemfüggő korlátait, mint szükségteleneket, és arra kéri a törvényhozást, hogy a szociálpolitika, a pénzügyi stabilitás és a fogyasztóvédelem holisztikus megközelítését alkalmazza.

Emellett a Kolak figyelemmel kíséri a Signa csődjének a kereskedelmi ingatlanpiacra gyakorolt ​​hatását. A szövetkezeti bankokat ugyan csak egyedi esetek érintik, de figyelemre méltónak tartja azt a magas kockázatot, amely a jó minőségű kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos üzleti modellből adódott. A csoport szorosan figyelemmel kíséri a közepes méretű ingatlanfejlesztői szegmensben a fejleményeket az esetleges hatások nyomon követése érdekében.

Összességében az elemzés azt sugallja, hogy a németországi és ausztriai lakóingatlan-piac változások előtt áll, mivel az árak várhatóan hamarosan mélypontra süllyednek, és a lakóingatlan-finanszírozás iránti kereslet fokozatosan ismét növekszik. Ennek ellenére továbbra is fennállnak kockázatok a kereskedelmi ingatlanpiacon, különösen az egyes üzleti modellekkel és csődökkel kapcsolatban.