Finansų ekspertas prognozuoja gyvenamojo būsto kainų kritimo pabaigą – nauja galimybė pirkėjams. Ekspertų iš Vokietijos ir Austrijos analizė.

Finansų ekspertas prognozuoja gyvenamojo būsto kainų kritimo pabaigą – nauja galimybė pirkėjams. Ekspertų iš Vokietijos ir Austrijos analizė.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.diepresse.com,

Vokiečių eksperto teigimu, gyvenamojo būsto kainų kritimo pabaiga jau arti. „Presse“ savo tyrime padarė panašią išvadą ir Austrijai – pirkėjai susiduria su nauja galimybe.

Vokietijos „Volksbanks“ ir „Raiffeisenbanks“ federalinės asociacijos (BVR) prezidentė ekspertė Marija Kolak prognozuoja, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų korekcija tęsis, bet neilgai. Ji tikisi, kad kainos toliau kris iki 2024 m., tačiau dėl didelės paklausos dugnas artėja. Vokietijoje gyvenamojo būsto kainos sumažėjo maždaug septyniais procentais nuo savo piko 2022 m. viduryje, daugiausia dėl palūkanų normų pasikeitimo, dėl kurio padidėjo skolinimosi išlaidos ir sumažėjo potencialių pirkėjų paklausa.

Tačiau privataus gyvenamojo turto finansavimo paklausa vėl pamažu didėja, ypač atsižvelgiant į esamą ir renovuojamą nekilnojamąjį turtą. Marija Kolak pastebi, kad daugelis klientų pritaikys savo poreikius prie naujos aplinkos, todėl išaugs daugiabučių namų paklausa. Ji taip pat kritikuoja nuo pajamų priklausančius būsto nekilnojamojo turto paskolų apribojimus kaip nereikalingus ir ragina įstatymų leidėją laikytis holistinio požiūrio į socialinę politiką, finansinį stabilumą ir vartotojų apsaugą.

Be to, Kolakas stebi „Signa“ bankroto įtaką komercinio nekilnojamojo turto rinkai. Nors kooperatiniai bankai nukenčia tik pavieniais atvejais, tačiau dėmesio verta ji laiko didelę riziką, kilusią dėl verslo modelio su kokybišku komerciniu nekilnojamuoju turtu. Grupė atidžiai stebės pokyčius vidutinio dydžio nekilnojamojo turto vystytojų segmente, kad galėtų stebėti galimą poveikį.

Apskritai analizė rodo, kad Vokietijos ir Austrijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka susiduria su pokyčiais, nes tikimasi, kad kainos greitai pasieks dugną, o būsto finansavimo paklausa vėl palaipsniui didėja. Nepaisant to, komercinio nekilnojamojo turto rinkoje išlieka rizika, ypač susijusi su konkrečiais verslo modeliais ir bankrotais.