Finanšu eksperts prognozē dzīvojamo īpašumu cenu krituma beigas - jauna iespēja pircējiem. Vācijas un Austrijas ekspertu analīze.

Finanšu eksperts prognozē dzīvojamo īpašumu cenu krituma beigas - jauna iespēja pircējiem. Vācijas un Austrijas ekspertu analīze.

Saskaņā ar ziņojumu www.diepresse.com,

Pēc vācu eksperta domām, dzīvojamo īpašumu cenu krituma beigas ir tuvu. “Presse” savā pētījumā nonāca pie līdzīga secinājuma arī Austrijai – pircēju priekšā ir jauna iespēja.

Vācijas Volksbanku un Raiffeisenbanku federālās asociācijas (BVR) prezidente eksperte Marija Kolāka prognozē, ka dzīvojamo īpašumu cenu korekcija turpināsies, taču ne ilgi. Viņa sagaida, ka cenas turpinās kristies līdz 2024. gadam, taču augstā pieprasījuma dēļ tuvojas zemākā līmeņa sasniegšana. Vācijā dzīvojamo īpašumu cenas kopš to maksimuma 2022. gada vidū ir samazinājušās par aptuveni septiņiem procentiem, galvenokārt procentu likmju maiņas dēļ, kas ir izraisījis augstākas aizņēmumu izmaksas un samazinājies potenciālo pircēju pieprasījums.

Tomēr pieprasījums pēc privāto dzīvojamo īpašumu finansējuma lēnām atkal pieaug, īpaši attiecībā uz esošajiem īpašumiem un renovāciju. Marija Kolāka novērojusi, ka daudzi klienti pielāgos savas prasības jaunajai videi, kā rezultātā pieaugs pieprasījums pēc dzīvokļu īpašniekiem. Viņa arī kritizē no ienākumiem atkarīgos ierobežojumus mājokļa nekustamā īpašuma aizdevumiem kā nevajadzīgus un aicina likumdevēju pieņemt holistisku pieeju sociālajai politikai, finanšu stabilitātei un patērētāju aizsardzībai.

Turklāt Kolāks uzrauga Signa bankrota ietekmi uz komerciālo nekustamo īpašumu tirgu. Lai arī kooperatīvās bankas tiek skartas tikai atsevišķos gadījumos, viņa uzskata par ievērības cienīgu augsto risku, kas radies no biznesa modeļa ar kvalitatīviem komercnekustamiem īpašumiem. Grupa rūpīgi sekos līdzi attīstībai vidēja lieluma nekustamo īpašumu attīstītāju segmentā, lai uzraudzītu iespējamo ietekmi.

Kopumā analīze liecina, ka Vācijas un Austrijas dzīvojamo īpašumu tirgū ir gaidāmas pārmaiņas, jo drīzumā sagaidāms, ka cenas sasniegs zemāko punktu un pieprasījums pēc mājokļu finansējuma pakāpeniski atkal pieaug. Tomēr komerciālā nekustamā īpašuma tirgū joprojām pastāv riski, īpaši saistībā ar konkrētiem biznesa modeļiem un bankrotiem.