Ekspert finansowy przewiduje koniec spadku cen nieruchomości mieszkalnych - nowa szansa dla kupujących. Analiza przeprowadzona przez ekspertów z Niemiec i Austrii.

Ekspert finansowy przewiduje koniec spadku cen nieruchomości mieszkalnych - nowa szansa dla kupujących. Analiza przeprowadzona przez ekspertów z Niemiec i Austrii.

Według raportu autorstwa www.diepresse.com,

Zdaniem niemieckiego eksperta koniec spadków cen nieruchomości mieszkalnych jest bliski. W swoich badaniach „Presse” doszła do podobnego wniosku w przypadku Austrii – przed kupującymi stoi nowa szansa.

Ekspert Marija Kolak, prezes Federalnego Stowarzyszenia Niemieckich Volksbanków i Raiffeisenbanków (BVR), przewiduje, że korekta cen nieruchomości mieszkalnych będzie kontynuowana, ale nie na długo. Oczekuje dalszego spadku cen do 2024 r., ale ze względu na wysoki popyt zbliża się ich najniższy poziom. W Niemczech ceny nieruchomości mieszkalnych spadły o około siedem procent od szczytu w połowie 2022 r., głównie ze względu na zmianę stóp procentowych, która doprowadziła do wyższych kosztów kredytu i spadku popytu ze strony potencjalnych nabywców.

Jednakże popyt na finansowanie prywatnych nieruchomości mieszkalnych ponownie powoli rośnie, szczególnie w odniesieniu do istniejących nieruchomości i renowacji. Marija Kolak zauważa, że ​​wielu klientów dostosuje swoje wymagania do nowego otoczenia, co będzie skutkować wzrostem popytu na mieszkania własnościowe. Krytykuje także uzależnione od dochodów limity kredytów na nieruchomości mieszkalne jako niepotrzebne i wzywa ustawodawcę do przyjęcia całościowego podejścia do polityki społecznej, stabilności finansowej i ochrony konsumentów.

Ponadto Kolak monitoruje wpływ upadłości Signa na rynek nieruchomości komercyjnych. Choć banki spółdzielcze odczuwają skutki tylko w pojedynczych przypadkach, za godne uwagi uważa wysokie ryzyko, jakie wynika z modelu biznesowego opartego na wysokiej jakości nieruchomościach komercyjnych. Grupa będzie uważnie śledzić rozwój sytuacji w segmencie średnich deweloperów w celu monitorowania możliwych skutków.

Ogólnie rzecz biorąc, analiza sugeruje, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech i Austrii stoi w obliczu zmian, ponieważ oczekuje się, że ceny wkrótce osiągną najniższy poziom, a popyt na finansowanie nieruchomości mieszkalnych ponownie stopniowo wzrośnie. Niemniej jednak na rynku nieruchomości komercyjnych nadal występują zagrożenia, szczególnie w związku ze specyficznymi modelami biznesowymi i upadłościami.