Expert financiar prezice sfârşitul scăderii preţurilor proprietăţii rezidenţiale - o nouă oportunitate pentru cumpărători. Analiză de către experți din Germania și Austria.

Expert financiar prezice sfârşitul scăderii preţurilor proprietăţii rezidenţiale - o nouă oportunitate pentru cumpărători. Analiză de către experți din Germania și Austria.

Potrivit unui raport al www.diepresse.com,

Potrivit unui expert german, sfârșitul scăderii prețurilor proprietăților rezidențiale este aproape. În cercetarea sa, „Presse” a ajuns la o concluzie similară pentru Austria – cumpărătorii se confruntă cu o nouă oportunitate.

Experta Marija Kolak, președintele Asociației Federale a Băncilor Germane Volksbank și Raiffeisenbanks (BVR), prezice că corectarea prețurilor pentru imobilele rezidențiale va continua, dar nu pentru mult timp. Ea se așteaptă ca prețurile să scadă în continuare până în 2024, dar atingerea nivelului minim se apropie din cauza cererii mari. În Germania, prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut cu aproximativ șapte procente de la vârful de la mijlocul anului 2022, în principal din cauza schimbării ratei dobânzii, care a dus la costuri mai mari de împrumut și la scăderea cererii din partea potențialilor cumpărători.

Cu toate acestea, cererea de finanțare pentru proprietăți rezidențiale private crește lent din nou, în special în ceea ce privește proprietățile existente și renovările. Marija Kolak observă că mulți clienți își vor adapta cerințele la noul mediu, ceea ce va duce la o creștere a cererii de condominii. Ea critică, de asemenea, limitele dependente de venit pentru împrumuturile imobiliare rezidențiale ca fiind inutile și solicită legiuitorului să adopte o abordare holistică a politicii sociale, stabilității financiare și protecției consumatorilor.

În plus, Kolak monitorizează impactul falimentului Signa asupra pieței imobiliare comerciale. Deși băncile cooperatiste sunt afectate doar în cazuri individuale, ea consideră demn de remarcat riscul ridicat care a apărut din modelul de afaceri cu imobile comerciale de înaltă calitate. Grupul va urmări îndeaproape evoluțiile din segmentul dezvoltatorilor imobiliari de dimensiuni medii pentru a monitoriza posibilele impacturi.

În ansamblu, analiza sugerează că piața proprietăților rezidențiale din Germania și Austria se confruntă cu schimbări, deoarece prețurile sunt de așteptat să scadă în curând, iar cererea de finanțare pentru proprietăți rezidențiale crește treptat din nou. Cu toate acestea, riscurile rămân pe piața imobiliară comercială, în special în legătură cu modelele de afaceri specifice și falimentele.