Finančný expert predpovedá koniec poklesu cien nehnuteľností na bývanie - nová príležitosť pre kupujúcich. Analýza odborníkov z Nemecka a Rakúska.

Finančný expert predpovedá koniec poklesu cien nehnuteľností na bývanie - nová príležitosť pre kupujúcich. Analýza odborníkov z Nemecka a Rakúska.

Podľa správy od www.diepresse.com,

Podľa nemeckého experta sa blíži koniec poklesu cien nehnuteľností na bývanie. „Presse“ vo svojom prieskume dospela k podobnému záveru pre Rakúsko – kupujúci čelia novej príležitosti.

Expertka Marija Kolak, prezidentka Spolkového zväzu nemeckých Volksbank a Raiffeisenbank (BVR), predpovedá, že korekcia cien rezidenčných nehnuteľností bude pokračovať, no nie dlho. Očakáva, že ceny budú do roku 2024 ďalej klesať, no z dôvodu vysokého dopytu sa blíži dno. V Nemecku ceny nehnuteľností na bývanie od svojho vrcholu v polovici roku 2022 klesli približne o sedem percent, najmä v dôsledku zmeny úrokových sadzieb, čo viedlo k vyšším nákladom na pôžičky a zníženiu dopytu zo strany potenciálnych kupcov.

Dopyt po financovaní súkromných nehnuteľností na bývanie sa však opäť pomaly zvyšuje, najmä pokiaľ ide o existujúce nehnuteľnosti a rekonštrukcie. Marija Kolak poznamenáva, že mnohí zákazníci prispôsobia svoje požiadavky novému prostrediu, čo povedie k zvýšeniu dopytu po kondomíniách. Kritizuje tiež limity úverov na bývanie závislé od príjmu ako zbytočné a žiada, aby zákonodarca zaujal holistický prístup k sociálnej politike, finančnej stabilite a ochrane spotrebiteľa.

Okrem toho Kolak monitoruje dopady bankrotu Signa na trh komerčných nehnuteľností. Hoci sa družstevné banky dotýkajú len v jednotlivých prípadoch, za povšimnutie považuje vysoké riziko, ktoré vyplýva z obchodného modelu s kvalitnými komerčnými nehnuteľnosťami. Skupina bude pozorne sledovať vývoj v segmente stredne veľkých developerov, aby mohla sledovať možné dopady.

Celkovo analýza naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami na bývanie v Nemecku a Rakúsku čelí zmenám, keďže sa očakáva, že ceny čoskoro dosiahnu dno a dopyt po financovaní nehnuteľností na bývanie sa opäť postupne zvyšuje. Na trhu komerčných nehnuteľností však pretrvávajú riziká, najmä v súvislosti s konkrétnymi obchodnými modelmi a bankrotmi.