Finančnik napoveduje konec padanja cen stanovanjskih nepremičnin - nova priložnost za kupce. Analiza strokovnjakov iz Nemčije in Avstrije.

Finančnik napoveduje konec padanja cen stanovanjskih nepremičnin - nova priložnost za kupce. Analiza strokovnjakov iz Nemčije in Avstrije.

Glede na poročilo avtorja www.diepresse.com,

Po besedah ​​nemškega strokovnjaka se bliža konec padanja cen stanovanjskih nepremičnin. Presse je v svoji raziskavi prišel do podobnega zaključka za Avstrijo – kupci se soočajo z novo priložnostjo.

Strokovnjakinja Marija Kolak, predsednica Zveznega združenja nemških Volksbank in Raiffeisenbank (BVR), napoveduje, da se bo korekcija cen stanovanjskih nepremičnin nadaljevala, a ne za dolgo. Pričakuje, da bodo cene še naprej padale do leta 2024, vendar je dno vse bližje zaradi velikega povpraševanja. V Nemčiji so cene stanovanjskih nepremičnin od vrha sredi leta 2022 padle za okoli sedem odstotkov, predvsem zaradi obrata obrestnih mer, ki je povzročil višje stroške zadolževanja in manjše povpraševanje potencialnih kupcev.

Vendar se povpraševanje po financiranju zasebnih stanovanjskih nepremičnin spet počasi povečuje, zlasti glede obstoječih nepremičnin in prenov. Marija Kolak opaža, da bo marsikatera stranka prilagodila svoje zahteve novemu okolju, zaradi česar se bo povečalo povpraševanje po etažni lastnini. Kritizira tudi dohodkovne omejitve posojil za stanovanjske nepremičnine kot nepotrebne in poziva zakonodajalca k celostnemu pristopu k socialni politiki, finančni stabilnosti in varstvu potrošnikov.

Poleg tega Kolak spremlja vpliv stečaja Signe na trg poslovnih nepremičnin. Čeprav so zadružne banke prizadete le v posameznih primerih, se ji zdi omembe vredno visoko tveganje, ki izhaja iz poslovnega modela s kakovostnimi poslovnimi nepremičninami. Skupina bo pozorno spremljala razvoj v segmentu srednje velikih gradbenikov, da bi spremljala možne vplive.

Na splošno analiza kaže, da se trg stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji in Avstriji sooča s spremembami, saj naj bi cene kmalu dosegle dno, povpraševanje po financiranju stanovanjskih nepremičnin pa se postopoma spet povečuje. Kljub temu ostajajo tveganja na trgu poslovnih nepremičnin, predvsem v povezavi s specifičnimi poslovnimi modeli in stečaji.