金融专家预测住宅物业价格下跌将结束——买家的新机会。德国和奥地利专家分析。

金融专家预测住宅物业价格下跌将结束——买家的新机会。德国和奥地利专家分析。

根据一份报告 www.diepresse.com,

德国专家表示，住宅物业价格的下跌即将结束。 《新闻报》在研究中对奥地利得出了类似的结论——买家面临着新的机会。

德国人民银行和Raiffeisenbanks联邦协会(BVR)主席专家Marija Kolak预测，住宅房地产价格调整将持续，但不会持续太久。她预计到 2024 年价格将进一步下跌，但由于需求旺盛，触底已越来越近。在德国，住宅物业价格自 2022 年中期达到峰值以来已下跌约 7%，这主要是由于利率转变导致借贷成本上升和潜在买家需求下降。

然而，对私人住宅房地产融资的需求再次缓慢增长，特别是在现有房产和翻新方面。 Marija Kolak 观察到，许多客户将调整自己的需求以适应新环境，这将导致公寓需求的增加。她还批评对住宅房地产贷款的依赖收入的限制是不必要的，并呼吁立法机关对社会政策、金融稳定和消费者保护采取整体方法。

此外，Kolak 正在监测 Signa 破产对商业房地产市场的影响。虽然合作银行只是个别情况受到影响，但她认为优质商业地产的商业模式所带来的高风险值得关注。该集团将密切关注中型房地产开发商领域的发展，以监测可能的影响。

总体而言，分析表明德国和奥地利的住宅房地产市场正面临变化，价格预计很快就会触底反弹，住宅房地产融资需求将再次逐渐增加。尽管如此，商业房地产市场仍然存在风险，特别是与特定商业模式和破产有关的风险。