Finansekspert advarer: Investorer sælger, så ejendomsfonde skal også sælge

Finansekspert advarer: Investorer sælger, så ejendomsfonde skal også sælge

Ifølge en rapport fra finanzmarktwelt.de,

Ejendomskrisen har udløst en dominoeffekt, der fører til salgspres på institutionelle investorer, efterhånden som investorer forlader ejendomsfonde og sælger deres fondsandele. Denne tendens giver anledning til bekymring over værdiansættelsen af ​​erhvervsejendomme, især i Europa.

I 2023 hævede private investorer mere end en milliard euro om måneden fra europæiske ejendomsfonde, hvilket resulterede i samlede nettoaktiver på 180,7 milliarder euro. Dette repræsenterer et fald på over 10 % siden december 2022. De fortsatte udstrømninger har mindsket tiltrækningen af ​​fast ejendom som en aktivklasse, især på det europæiske erhvervsejendomsmarked.

Problemet med aktivernes illikviditet i åbne ejendomsfonde blev særligt tydeligt, da britiske fonde suspenderede handel efter Brexit-afstemningen og måtte sælge aktiver for at imødekomme anmodninger om indløsning. Dette problem dukkede op igen under coronavirus-pandemien, hvilket førte til lukning af nogle fonde.

Ikke desto mindre er der håb om bedre udsigter for erhvervsejendomme, især hvis ECB sænker renten som forventet, og fortællingen om en blød landing for økonomien viser sig sand. Ikke desto mindre har udstrømningen oversteget en milliard euro om måneden i hele Europa i de sidste tre måneder af 2023.

I Tyskland registrerede boligejendomme betydelige værditab i 2023: ejerlejligheder mistede 8,9 procent af deres værdi, enfamiliehuse mistede 11,3 procent, og flerfamiliehuse mistede endda 20,1 procent.

Den igangværende krise på ejendomsmarkedet kan derfor få vidtrækkende konsekvenser for institutionelle investorer, investeringsbeslutninger og finansiel stabilitet.

Det er stadig uvist, hvordan situationen udvikler sig, og om ECB's annoncerede rentenedsættelse vil give positive impulser til markedet.