Finantsekspert hoiatab: Investorid müüvad, seega peavad müüma ka kinnisvarafondid

Finantsekspert hoiatab: Investorid müüvad, seega peavad müüma ka kinnisvarafondid

Vastavalt aruandele finanzmarktwelt.de,

Kinnisvarakriis on vallandanud doominoefekti, mis põhjustab institutsionaalsetele investoritele müügisurvet, kuna investorid lahkuvad kinnisvarafondidest ja müüvad oma fondiosakuid. See suundumus tekitab muret kommertskinnisvara hindamise pärast, eriti Euroopas.

2023. aastal võtsid erainvestorid Euroopa kinnisvarafondidest välja üle miljardi euro kuus, mille tulemuseks oli netovarade kogusumma 180,7 miljardit eurot. See on üle 10% langus alates 2022. aasta detsembrist. Jätkuv väljavool on vähendanud kinnisvara kui varaklassi atraktiivsust, eriti Euroopa ärikinnisvaraturul.

Avatud kinnisvarafondide varade ebalikviidsuse probleem ilmnes eriti siis, kui Ühendkuningriigi fondid peatasid pärast Brexiti hääletust kauplemise ja pidid lunastamistaotluste täitmiseks varasid müüma. See probleem kerkis uuesti päevakorda koroonaviiruse pandeemia ajal, mille tulemusel suleti mõned fondid.

Sellegipoolest on lootust kommertskinnisvara väljavaadete paranemisele, eriti kui EKP langetab ootuspäraselt intressimäärasid ja narratiiv majanduse pehmest maandumisest osutub tõeks. Sellest hoolimata on väljavool kogu Euroopas 2023. aasta viimasel kolmel kuul ületanud miljardi euro kuus.

Saksamaal langes 2023. aastal elamukinnisvara väärtus märkimisväärselt: korterelamud kaotasid oma väärtusest 8,9 protsenti, ühepereelamud 11,3 protsenti ja mitmepereelamud isegi 20,1 protsenti.

Kinnisvaraturu jätkuval kriisil võib seega olla ulatuslik mõju institutsionaalsetele investoritele, investeerimisotsustele ja finantsstabiilsusele.

Saab näha, kuidas olukord areneb ja kas EKP väljakuulutatud intressilangetus toob turule positiivseid impulsse.