Financijski stručnjak upozorava: Investitori prodaju, pa moraju prodavati i nekretninski fondovi

Financijski stručnjak upozorava: Investitori prodaju, pa moraju prodavati i nekretninski fondovi

Prema izvješću od finanzmarktwelt.de,

Kriza nekretnina pokrenula je domino efekt koji dovodi do pritiska prodaje na institucionalne ulagače jer ulagači izlaze iz fondova za nekretnine i prodaju svoje udjele u fondovima. Ovaj trend izaziva zabrinutost oko vrednovanja komercijalnih nekretnina, posebno u Europi.

U 2023. privatni investitori povlačili su više od jedne milijarde eura mjesečno iz europskih fondova za nekretnine, što je rezultiralo ukupnom neto imovinom od 180,7 milijardi eura. To predstavlja pad od preko 10% od prosinca 2022. Kontinuirani odljevi umanjili su privlačnost nekretnina kao klase imovine, osobito na europskom tržištu komercijalnih nekretnina.

Problem nelikvidnosti imovine u otvorenim imovinskim fondovima postao je posebno očit kada su britanski fondovi obustavili trgovanje nakon glasovanja o Brexitu i morali su prodati imovinu kako bi ispunili zahtjeve za otkup. Ovo se pitanje ponovno pojavilo tijekom pandemije koronavirusa, što je dovelo do zatvaranja nekih fondova.

Unatoč tome, postoji nada za poboljšanje izgleda za komercijalne nekretnine, osobito ako ECB smanji kamatne stope prema očekivanjima i ako se narativ o mekom prizemljenju za gospodarstvo pokaže istinitim. Ipak, odljevi su premašili milijardu eura mjesečno diljem Europe u posljednja tri mjeseca 2023. godine.

U Njemačkoj su stambene nekretnine zabilježile značajne gubitke vrijednosti u 2023.: višestambeni objekti izgubili su 8,9 posto svoje vrijednosti, obiteljske kuće 11,3 posto, a višeobiteljske kuće čak 20,1 posto.

Tekuća kriza na tržištu nekretnina stoga bi mogla imati dalekosežne učinke na institucionalne ulagače, investicijske odluke i financijsku stabilnost.

Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati i hoće li najavljeno smanjenje kamata od strane ECB-a donijeti pozitivne impulse tržištu.