Pénzügyi szakértő figyelmeztet: A befektetők árulnak, így az ingatlanalapoknak is el kell adniuk

Pénzügyi szakértő figyelmeztet: A befektetők árulnak, így az ingatlanalapoknak is el kell adniuk

A jelentés szerint finanzmarktwelt.de,

Az ingatlanválság dominóhatást váltott ki, amely eladási nyomáshoz vezet az intézményi befektetőkre, miközben a befektetők kilépnek az ingatlanalapokból, és eladják alaprészeiket. Ez a tendencia aggályokat vet fel a kereskedelmi ingatlanok értékelésével kapcsolatban, különösen Európában.

2023-ban a magánbefektetők havonta több mint egymilliárd eurót vontak ki az európai ingatlanalapokból, így a teljes nettó vagyon 180,7 milliárd euró volt. Ez több mint 10%-os csökkenést jelent 2022 decembere óta. A folyamatos kiáramlás csökkentette az ingatlanok mint eszközosztály vonzerejét, különösen az európai kereskedelmi ingatlanpiacon.

A nyíltvégű ingatlanalapoknál az eszköz-illikviditás problémája különösen akkor vált nyilvánvalóvá, amikor a brit alapok felfüggesztették a kereskedést a Brexit-szavazást követően, és eszközeiket el kellett adniuk a visszaváltási kérések teljesítése érdekében. Ez a probléma a koronavírus-járvány idején újra előkerült, ami egyes alapok bezárásához vezetett.

Ennek ellenére van remény a kereskedelmi ingatlanok kilátásainak javulására, különösen akkor, ha az EKB a várakozásoknak megfelelően csökkenti a kamatokat, és beigazolódik a gazdaság lágy landolásáról szóló narratíva. Ennek ellenére a kiáramlás meghaladta a havi egymilliárd eurót Európa-szerte 2023 utolsó három hónapjában.

Németországban 2023-ban jelentős értékvesztést könyveltek el a lakóingatlanok: a társasházak 8,9 százalékot, a családi házak 11,3 százalékot, a családi házak pedig még 20,1 százalékot is veszítettek.

Az ingatlanpiacon jelenleg is zajló válság tehát messzemenő hatással lehet az intézményi befektetőkre, a befektetési döntésekre és a pénzügyi stabilitásra.

Hogy a helyzet hogyan alakul, és hogy az EKB bejelentett kamatcsökkentése pozitív impulzusokat hoz-e a piacra, azt még várni kell.