Finansų ekspertas perspėja: investuotojai parduoda, todėl parduoti turi ir nekilnojamojo turto fondai

Finansų ekspertas perspėja: investuotojai parduoda, todėl parduoti turi ir nekilnojamojo turto fondai

Remiantis ataskaita, kurią pateikė finanzmarktwelt.de,

Nekilnojamojo turto krizė sukėlė domino efektą, dėl kurio instituciniai investuotojai patiria pardavimo spaudimą, kai investuotojai pasitraukia iš nekilnojamojo turto fondų ir parduoda savo fondų akcijas. Ši tendencija kelia susirūpinimą dėl komercinio nekilnojamojo turto vertinimo, ypač Europoje.

2023 metais privatūs investuotojai iš Europos nekilnojamojo turto fondų išėmė daugiau nei milijardą eurų per mėnesį, todėl bendras grynasis turtas siekė 180,7 milijardo eurų. Tai reiškia, kad nuo 2022 m. gruodžio mėn. sumažėjo daugiau nei 10 %. Nuolatinis nutekėjimas sumažino nekilnojamojo turto, kaip turto klasės, patrauklumą, ypač Europos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje.

Turto nelikvidumo atviruosiuose nekilnojamojo turto fonduose problema ypač išryškėjo, kai JK fondai sustabdė prekybą po „Brexit“ balsavimo ir turėjo parduoti turtą, kad patenkintų išpirkimo prašymus. Ši problema vėl iškilo per koronaviruso pandemiją, todėl kai kurie fondai buvo uždaryti.

Nepaisant to, yra vilčių, kad komercinio nekilnojamojo turto perspektyvos pagerės, ypač jei ECB sumažins palūkanų normas, kaip tikėtasi, o pasakojimas apie švelnų ekonomikos nusileidimą pasitvirtins. Nepaisant to, per pastaruosius tris 2023 m. mėnesius pinigų srautai visoje Europoje viršijo milijardą eurų per mėnesį.

Vokietijoje 2023 metais gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertė smarkiai sumažėjo: daugiabučiai namai prarado 8,9 proc., vienbučiai – 11,3 proc., o daugiabučiai net 20,1 proc.

Todėl besitęsianti nekilnojamojo turto rinkos krizė gali turėti didelių pasekmių instituciniams investuotojams, investiciniams sprendimams ir finansiniam stabilumui.

Laukiama, kaip susiklostys situacija ir ar ECB paskelbtas palūkanų mažinimas atneš teigiamų impulsų rinkai.