Finanšu eksperts brīdina: Investori pārdod, tāpēc jāpārdod arī nekustamo īpašumu fondiem

Finanšu eksperts brīdina: Investori pārdod, tāpēc jāpārdod arī nekustamo īpašumu fondiem

Saskaņā ar ziņojumu finanzmarktwelt.de,

Nekustamā īpašuma krīze ir izraisījusi domino efektu, kas izraisa pārdošanas spiedienu uz institucionālajiem investoriem, jo ​​investori iziet no nekustamā īpašuma fondiem un pārdod savas fondu daļas. Šī tendence rada bažas par komerciālā nekustamā īpašuma vērtēšanu, īpaši Eiropā.

2023. gadā privātie investori no Eiropas nekustamo īpašumu fondiem izņēma vairāk nekā vienu miljardu eiro mēnesī, kā rezultātā kopējie neto aktīvi bija 180,7 miljardi eiro. Tas nozīmē kritumu par vairāk nekā 10% kopš 2022. gada decembra. Pastāvīgā aizplūšana ir mazinājusi nekustamā īpašuma kā aktīvu klases pievilcību, jo īpaši Eiropas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū.

Aktīvu nelikviditātes problēma atvērtajos īpašuma fondos kļuva īpaši acīmredzama, kad Apvienotās Karalistes fondi apturēja tirdzniecību pēc Brexit balsojuma un bija jāpārdod aktīvi, lai izpildītu izpirkšanas pieprasījumus. Šī problēma atkal parādījās koronavīrusa pandēmijas laikā, kā rezultātā tika slēgti daži fondi.

Tomēr ir cerība uz komerciālā nekustamā īpašuma perspektīvas uzlabošanos, īpaši, ja ECB samazinās procentu likmes, kā gaidīts, un stāsts par ekonomikas maigu piezemēšanos izrādīsies patiess. Neskatoties uz to, 2023. gada pēdējos trīs mēnešos aizplūde visā Eiropā ir pārsniegusi vienu miljardu eiro mēnesī.

Vācijā dzīvojamo īpašumu vērtība 2023. gadā tika reģistrēta ievērojami: dzīvokļu īpašnieki zaudēja 8,9 procentus no savas vērtības, vienģimenes mājas – 11,3 procentus, bet daudzģimeņu mājas – pat 20,1 procentus.

Tāpēc pašreizējai krīzei nekustamā īpašuma tirgū var būt tālejoša ietekme uz institucionālajiem investoriem, investīciju lēmumiem un finanšu stabilitāti.

Jāskatās, kā situācija attīstīsies un vai ECB paziņotais procentu likmju samazinājums nesīs tirgū pozitīvus impulsus.