Finansekspert advarer: Investorer selger, så eiendomsfond må også selge

Finansekspert advarer: Investorer selger, så eiendomsfond må også selge

I følge en rapport fra finanzmarktwelt.de,

Eiendomskrisen har utløst en dominoeffekt som fører til salgspress på institusjonelle investorer når investorer går ut av eiendomsfond og selger sine fondsandeler. Denne trenden vekker bekymring for verdsettelsen av næringseiendom, spesielt i Europa.

I 2023 trakk private investorer ut mer enn én milliard euro per måned fra europeiske eiendomsfond, noe som resulterte i en samlet nettoformue på 180,7 milliarder euro. Dette representerer en nedgang på over 10 % siden desember 2022. Den fortsatte utstrømningen har redusert tiltrekningen av eiendom som aktivaklasse, spesielt i det europeiske markedet for kommersiell eiendom.

Problemet med aktiva illikviditet i åpne eiendomsfond ble spesielt tydelig da britiske fond suspenderte handel etter Brexit-avstemningen og måtte selge eiendeler for å møte innløsningsforespørsler. Dette problemet dukket opp igjen under koronaviruspandemien, noe som førte til at noen fond ble stengt.

Likevel er det håp om bedre utsikter for næringseiendom, spesielt hvis ECB kutter renten som forventet og narrativet om en myk landing for økonomien viser seg å være sann. Likevel har utstrømningene overskredet én milliard euro per måned over hele Europa de siste tre månedene av 2023.

I Tyskland registrerte boligeiendommer betydelige verditap i 2023: sameier mistet 8,9 prosent av verdien, eneboliger tapte 11,3 prosent, og flerfamiliehus mistet til og med 20,1 prosent.

Den pågående krisen i eiendomsmarkedet kan derfor få vidtrekkende effekter på institusjonelle investorer, investeringsbeslutninger og finansiell stabilitet.

Det gjenstår å se hvordan situasjonen vil utvikle seg og om ECBs varslede rentekutt vil gi positive impulser til markedet.