Suche
Mein Konto
Ekspert finansowy ostrzega: inwestorzy sprzedają, więc fundusze nieruchomościowe też muszą sprzedawać
Według raportu finanzmarktwelt.de kryzys na rynku nieruchomości wywołał efekt domina, który prowadzi do presji sprzedaży na inwestorów instytucjonalnych, ponieważ inwestorzy wychodzą z funduszy nieruchomości i sprzedają swoje udziały w funduszach. Tendencja ta budzi obawy dotyczące wyceny nieruchomości komercyjnych, szczególnie w Europie. W 2023 roku prywatni inwestorzy wyciągali z europejskich funduszy nieruchomości ponad miliard euro miesięcznie, co dało łączne aktywa netto na poziomie 180,7 miliarda euro. Oznacza to spadek o ponad 10% od grudnia 2022 r. Ciągłe odpływy nieruchomości zmniejszyły atrakcyjność nieruchomości jako klasy aktywów, szczególnie na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Problem braku płynności aktywów w otwartych funduszach nieruchomości został...
Ekspert finansowy ostrzega: inwestorzy sprzedają, więc fundusze nieruchomościowe też muszą sprzedawać
Według raportu autorstwa finanzmarktwelt.de,
Kryzys na rynku nieruchomości wywołał efekt domina, który prowadzi do presji sprzedaży na inwestorów instytucjonalnych, gdyż inwestorzy wychodzą z funduszy nieruchomości i sprzedają swoje udziały w funduszach. Tendencja ta budzi obawy dotyczące wyceny nieruchomości komercyjnych, szczególnie w Europie.
W 2023 roku prywatni inwestorzy wyciągali z europejskich funduszy nieruchomości ponad miliard euro miesięcznie, co dało łączne aktywa netto na poziomie 180,7 miliarda euro. Oznacza to spadek o ponad 10% od grudnia 2022 r. Ciągłe odpływy nieruchomości zmniejszyły atrakcyjność nieruchomości jako klasy aktywów, szczególnie na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych.
Problem braku płynności aktywów w otwartych funduszach nieruchomości stał się szczególnie widoczny, gdy fundusze brytyjskie zawiesiły obrót po głosowaniu w sprawie Brexitu i musiały sprzedać aktywa, aby spełnić żądania umorzenia. Problem ten powrócił w czasie pandemii koronaawirusa, co doprowadziło do zamknięcia części funduszy.
Niemniej jednak istnieje nadzieja na poprawę perspektyw dla nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza jeśli EBC zgodnie z oczekiwaniami obniży stopy procentowe i potwierdzi się narracja o miękkim lądowaniu gospodarki. Niemniej jednak w ostatnich trzech miesiącach 2023 r. w całej Europie odpływ środków przekroczył miliard euro miesięcznie.
W Niemczech nieruchomości mieszkalne odnotowały w 2023 r. znaczne straty na wartości: mieszkania własnościowe straciły 8,9 proc. wartości, domy jednorodzinne 11,3 proc., a domy wielorodzinne nawet 20,1 proc.
Trwający kryzys na rynku nieruchomości może zatem mieć daleko idące skutki dla inwestorów instytucjonalnych, decyzji inwestycyjnych i stabilności finansowej.
Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja i czy zapowiedź obniżki stóp procentowych przez EBC przyniesie pozytywne impulsy na rynek.
Przeczytaj artykuł źródłowy na finanzmarktwelt.de