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Especialista financeiro alerta: Os investidores estão vendendo, então os fundos imobiliários também devem vender
De acordo com um relatório do finanzmarktwelt.de, a crise imobiliária desencadeou um efeito dominó que está a levar a uma pressão de venda sobre os investidores institucionais, à medida que os investidores saem dos fundos imobiliários e vendem as suas participações nos fundos. Esta tendência levanta preocupações sobre a valorização dos imóveis comerciais, particularmente na Europa. Em 2023, os investidores privados retiraram mais de mil milhões de euros por mês de fundos imobiliários europeus, resultando num património líquido total de 180,7 mil milhões de euros. Isto representa um declínio de mais de 10% desde Dezembro de 2022. As saídas contínuas diminuíram o apelo do imobiliário como classe de activos, particularmente no mercado imobiliário comercial europeu. O problema da iliquidez dos ativos nos fundos imobiliários abertos tem sido...
Especialista financeiro alerta: Os investidores estão vendendo, então os fundos imobiliários também devem vender
De acordo com um relatório de finanzmarktwelt.de,
A crise imobiliária desencadeou um efeito dominó que está a levar a uma pressão de venda sobre os investidores institucionais, à medida que os investidores abandonam os fundos imobiliários e vendem as suas participações nos fundos. Esta tendência levanta preocupações sobre a valorização dos imóveis comerciais, particularmente na Europa.
Em 2023, os investidores privados retiraram mais de mil milhões de euros por mês de fundos imobiliários europeus, resultando num património líquido total de 180,7 mil milhões de euros. Isto representa um declínio de mais de 10% desde Dezembro de 2022. As saídas contínuas diminuíram o apelo do imobiliário como classe de activos, particularmente no mercado imobiliário comercial europeu.
O problema da falta de liquidez de activos em fundos imobiliários abertos tornou-se particularmente evidente quando os fundos do Reino Unido suspenderam a negociação após a votação do Brexit e tiveram de vender activos para satisfazer os pedidos de resgate. Esse problema ressurgiu durante a pandemia do coronavírus, levando ao fechamento de alguns fundos.
No entanto, há esperança de uma melhoria das perspectivas para o imobiliário comercial, especialmente se o BCE reduzir as taxas de juro como esperado e a narrativa de uma aterragem suave para a economia se revelar verdadeira. No entanto, as saídas ultrapassaram mil milhões de euros por mês em toda a Europa nos últimos três meses de 2023.
Na Alemanha, os imóveis residenciais registaram perdas significativas de valor em 2023: os condomínios perderam 8,9% do seu valor, as casas unifamiliares perderam 11,3% e as casas multifamiliares perderam mesmo 20,1%.
A crise em curso no mercado imobiliário poderá, portanto, ter efeitos de longo alcance sobre os investidores institucionais, as decisões de investimento e a estabilidade financeira.
Resta saber como a situação evoluirá e se o corte anunciado das taxas de juro pelo BCE trará impulsos positivos ao mercado.
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