Expertul financiar avertizează: Investitorii vând, așa că și fondurile imobiliare trebuie să vândă

Expertul financiar avertizează: Investitorii vând, așa că și fondurile imobiliare trebuie să vândă

Potrivit unui raport al finanzmarktwelt.de,

Criza imobiliară a declanșat un efect de domino care duce la presiunea de vânzare asupra investitorilor instituționali, pe măsură ce investitorii părăsesc fondurile imobiliare și își vând acțiunile. Această tendință ridică îngrijorări cu privire la evaluarea imobilelor comerciale, în special în Europa.

În 2023, investitorii privați au retras mai mult de un miliard de euro pe lună din fondurile imobiliare europene, rezultând un total de active nete de 180,7 miliarde de euro. Aceasta reprezintă o scădere de peste 10% din decembrie 2022. Ieșirile continue au diminuat atractivitatea imobiliară ca clasă de active, în special pe piața imobiliară comercială europeană.

Problema lipsei de lichiditate a activelor în fondurile imobiliare deschise a devenit deosebit de evidentă atunci când fondurile britanice au suspendat tranzacționarea în urma votului Brexit și au fost nevoite să vândă active pentru a răspunde cererilor de răscumpărare. Această problemă a reapărut în timpul pandemiei de coronavirus, ducând la închiderea unor fonduri.

Cu toate acestea, există speranțe pentru o îmbunătățire a perspectivelor pentru imobiliare comercială, mai ales dacă BCE reduce ratele dobânzilor așa cum era de așteptat și narațiunea unei aterizări ușoare pentru economie se dovedește adevărată. Cu toate acestea, ieșirile au depășit un miliard de euro pe lună în Europa în ultimele trei luni ale anului 2023.

În Germania, proprietățile rezidențiale au înregistrat pierderi semnificative de valoare în 2023: condominiile au pierdut 8,9% din valoare, casele unifamiliale au pierdut 11,3%, iar casele multifamiliale au pierdut chiar 20,1%.

Criza în curs de pe piața imobiliară ar putea, prin urmare, să aibă efecte de anvergură asupra investitorilor instituționali, asupra deciziilor de investiții și asupra stabilității financiare.

Rămâne de văzut cum se va dezvolta situația și dacă reducerea anunțată a ratei dobânzii de către BCE va aduce impulsuri pozitive pieței.