Finančný expert varuje: Investori predávajú, preto musia predávať aj realitné fondy

Finančný expert varuje: Investori predávajú, preto musia predávať aj realitné fondy

Podľa správy od finanzmarktwelt.de,

Realitná kríza spustila dominový efekt, ktorý vedie k predajnému tlaku na inštitucionálnych investorov, keď investori opúšťajú realitné fondy a predávajú svoje akcie fondov. Tento trend vyvoláva obavy v súvislosti s oceňovaním komerčných nehnuteľností, najmä v Európe.

V roku 2023 stiahli súkromní investori z európskych realitných fondov viac ako jednu miliardu eur mesačne, čo viedlo k celkovým čistým aktívam vo výške 180,7 miliardy eur. To predstavuje pokles o viac ako 10 % od decembra 2022. Pokračujúci odlev znížil príťažlivosť nehnuteľností ako triedy aktív, najmä na európskom trhu komerčných nehnuteľností.

Problém nelikvidity aktív v otvorených majetkových fondoch sa stal obzvlášť zjavným, keď britské fondy po hlasovaní o Brexite pozastavili obchodovanie a museli predať aktíva, aby splnili požiadavky na spätné odkúpenie. Tento problém sa znovu objavil počas pandémie koronavírusu, čo viedlo k uzavretiu niektorých fondov.

Napriek tomu existuje nádej na zlepšenie vyhliadok komerčných nehnuteľností, najmä ak ECB zníži úrokové sadzby podľa očakávania a naratív o mäkkom pristátí pre ekonomiku sa potvrdí. Napriek tomu odliv v posledných troch mesiacoch roku 2023 v celej Európe presiahol jednu miliardu eur mesačne.

V Nemecku zaznamenali rezidenčné nehnuteľnosti v roku 2023 výrazné straty na hodnote: byty stratili 8,9 percenta svojej hodnoty, rodinné domy stratili 11,3 percenta a viacgeneračné domy dokonca 20,1 percenta.

Prebiehajúca kríza na trhu s nehnuteľnosťami by preto mohla mať ďalekosiahle dopady na inštitucionálnych investorov, investičné rozhodnutia a finančnú stabilitu.

Uvidíme, ako sa situácia vyvinie a či avizované zníženie úrokových sadzieb ECB prinesie trhu pozitívne impulzy.