Finansexpert varnar: Investerare säljer, så fastighetsfonder måste också sälja

Finansexpert varnar: Investerare säljer, så fastighetsfonder måste också sälja

Enligt en rapport av finanzmarktwelt.de,

Fastighetskrisen har utlöst en dominoeffekt som leder till säljtryck på institutionella investerare när investerare lämnar fastighetsfonder och säljer sina fondandelar. Denna trend väcker oro för värderingen av kommersiella fastigheter, särskilt i Europa.

2023 drog privata investerare ut mer än en miljard euro per månad från europeiska fastighetsfonder, vilket resulterade i en total nettotillgång på 180,7 miljarder euro. Detta representerar en minskning med över 10 % sedan december 2022. De fortsatta utflödena har minskat attraktiviteten för fastigheter som tillgångsslag, särskilt på den europeiska kommersiella fastighetsmarknaden.

Problemet med tillgångars illikviditet i öppna fastighetsfonder blev särskilt uppenbart när brittiska fonder avbröt handeln efter Brexit-omröstningen och var tvungna att sälja tillgångar för att möta inlösenförfrågningar. Det här problemet dök upp igen under coronavirus-pandemin, vilket ledde till att vissa fonder stängdes.

Ändå finns det hopp om förbättrade utsikter för kommersiella fastigheter, särskilt om ECB sänker räntorna som väntat och berättelsen om en mjuklandning för ekonomin visar sig sann. Ändå har utflödena överstigit en miljard euro per månad i hela Europa under de tre sista månaderna av 2023.

I Tyskland noterade bostadsfastigheter betydande värdeförluster 2023: bostadsrätter tappade 8,9 procent av sitt värde, småhus tappade 11,3 procent och flerfamiljshus tappade till och med 20,1 procent.

Den pågående krisen på fastighetsmarknaden kan därför få långtgående effekter på institutionella investerare, investeringsbeslut och finansiell stabilitet.

Det återstår att se hur situationen kommer att utvecklas och om ECB:s aviserade räntesänkning kommer att ge positiva impulser till marknaden.