金融专家警告：投资者在抛售，房地产基金也必须抛售

金融专家警告：投资者在抛售，房地产基金也必须抛售

根据一份报告 金融市场世界网,

房地产危机引发了多米诺骨牌效应，随着投资者退出房地产基金并出售其基金份额，机构投资者面临抛售压力。这一趋势引发了人们对商业房地产估值的担忧，尤其是在欧洲。

2023年，私人投资者每月从欧洲房地产基金撤资超过10亿欧元，净资产总额达到1807亿欧元。自 2022 年 12 月以来，这一数字下降了 10% 以上。持续的资金外流削弱了房地产作为资产类别的吸引力，特别是在欧洲商业房地产市场。

当英国基金在英国脱欧公投后暂停交易并不得不出售资产以满足赎回要求时，开放式房地产基金的资产流动性不足问题变得尤为明显。这个问题在冠状病毒大流行期间再次出现，导致一些基金被关闭。

尽管如此，商业房地产前景仍有希望改善，特别是如果欧洲央行按预期降息并且经济软着陆的说法被证明是正确的。尽管如此，2023 年最后三个月，整个欧洲每月的资金外流仍超过 10 亿欧元。

在德国，2023 年住宅物业价值大幅下跌：公寓价值下跌 8.9%，单户住宅价值下跌 11.3%，多户住宅价值甚至下跌 20.1%。

因此，房地产市场持续的危机可能对机构投资者、投资决策和金融稳定产生深远影响。

事态将如何发展，欧洲央行宣布降息是否会给市场带来积极推动，还有待观察。