Financijski stručnjak upozorava: Cijene najma eksplodiraju 20 posto u samo godinu dana

Financijski stručnjak upozorava: Cijene najma eksplodiraju 20 posto u samo godinu dana

Prema izvješću od www.hna.de, cijene najma u Njemačkoj nastavljaju rasti. Cijene postojećih stanova u prosincu 2023. porasle su u nacionalnom prosjeku za 5,8 posto u odnosu na prethodnu godinu. Najamnine drastično rastu, posebice u metropolama poput Münchena i Berlina, pa je prosječna cijena najma kvadrata u Münchenu već 21,01 euro. Istodobno, prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, cijene nekretnina padaju, što dovodi do neizvjesne situacije.

Udruga stanara upozorava na ozbiljan socijalni problem te poziva na višegodišnje zamrzavanje najamnina i izgradnju pristupačnih stanova, posebice socijalnih. Studije instituta Pestel iz Njemačke pokazale su da postoji manjak od preko 900.000 socijalnih stambenih jedinica, što je posljedica ozbiljno zanemarenog financiranja takvih stanova od strane savezne i pokrajinske vlade.

Nagli porast cijena najma i nedostatak pristupačnih stanova značajno utječu na tržište nekretnina i industriju. To bi moglo dovesti do raseljavanja stanara s niskim primanjima iz gradskih područja i dodatno povećati društvenu nejednakost. Osim toga, stalni rast stanarina mogao bi povećati potražnju za kupnjom nekretnina jer ljudi traže stabilne stambene situacije. To bi pak moglo dovesti do rasta cijena nekretnina i povećanja nestašica.

Jasno je da su hitno potrebne političke mjere za stvaranje pristupačnog stambenog prostora i obuzdavanje povećanja stanarina kako bi se osigurala socijalna stabilnost i reguliralo tržište nekretnina. Izvještaji o sve većim cijenama najma i nedostatku pristupačnih stanova trebali bi potaknuti sve dionike na političkoj razini da poduzmu mjere za rješavanje ovih problema.