خبير مالي يحذر من صعوبة الوضع العقاري للشباب في النمسا ويدعو إلى ارتفاع تكاليف الإيجار.

خبير مالي يحذر من صعوبة الوضع العقاري للشباب في النمسا ويدعو إلى ارتفاع تكاليف الإيجار.

بحسب تقرير ل www.wienerzeitung.at ، أسعار العقارات تنخفض منذ بعض الوقت وفي نفس الوقت تنخفض نسبة الملكية. وهذا يجعل من الصعب بشكل خاص على الشباب الوصول إلى منازلهم، حيث أن ارتفاع الأسعار وصعوبة التمويل يجعل حلم امتلاك منزل خاص بهم غير واقعي على نحو متزايد. إن ارتفاع أسعار الفائدة على القروض وإرشادات الإقراض الجديدة والتضخم يزيد من صعوبة تحقيق حلمك بامتلاك منزلك الخاص. هذه التطورات لها تأثيرات مختلفة على سوق العقارات.

وانهار الطلب على المنازل

وفقًا لـ Re/Max Immospiegel، تم بيع عدد أقل من العقارات بنسبة 21.6 بالمائة في النصف الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد انخفض الطلب، خاصة على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 400 ألف إلى مليون يورو. وفي العاصمة فيينا، وصلت مبيعات العقارات إلى مستوى عام 2015. ويظهر هذا الاتجاه التنازلي أن الطلب على شراء العقارات قد انخفض بشكل ملحوظ.

تكاليف السكن تضع عبئا أكبر على المستأجرين

ويؤدي ارتفاع تكاليف السكن إلى زيادة الضغط على المستأجرين مقارنة بالمالكين. وفقا لدراسة أجرتها جامعة فيينا للاقتصاد والأعمال، فإن المستأجرين لديهم حصة أعلى من تكاليف السكن في دخلهم المتاح مقارنة بأصحاب العقارات. وتتأثر الأسر الشابة على وجه الخصوص بهذا العبء.

العقارات في النمسا لا تزال جذابة

على الرغم من التحديات المذكورة، فإن شراء العقارات في النمسا لا يزال جذابا. ومع ذلك، هناك حاجة إلى المزيد من الأسهم والأصول لشراء منزل. العبء الضريبي عند شراء ملكية المنازل منخفض مقارنة بالدول الأخرى، مما يجعل شراء العقارات أمرًا جذابًا.

بشكل عام، يبدو أن التطورات في سوق العقارات في النمسا تشير إلى وضع أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين المحتملين. إن انخفاض الطلب على العقارات وارتفاع تكاليف السكن للمستأجرين والأموال اللازمة لشراء ملكية المنازل هي تحديات تؤثر على سوق العقارات. ويبقى أن نرى كيف ستتطور هذه الاتجاهات في المستقبل.