Οικονομικός εμπειρογνώμονας προειδοποιεί για δύσκολη κατάσταση στην ακίνητη περιουσία για τους νέους στην Αυστρία και ζητά αύξηση του κόστους ενοικίασης.

Οικονομικός εμπειρογνώμονας προειδοποιεί για δύσκολη κατάσταση στην ακίνητη περιουσία για τους νέους στην Αυστρία και ζητά αύξηση του κόστους ενοικίασης.

Σύμφωνα με έκθεση του www.wienerzeitung.at, οι τιμές των ακινήτων πέφτουν εδώ και καιρό και παράλληλα μειώνεται το ποσοστό ιδιοκτησίας. Αυτό καθιστά ιδιαίτερα δύσκολο για τους νέους να έχουν πρόσβαση στο σπίτι τους, καθώς οι αυξανόμενες τιμές και η δύσκολη χρηματοδότηση καθιστούν το όνειρο της ιδιοκτησίας του σπιτιού τους όλο και πιο μη ρεαλιστικό. Η αύξηση των επιτοκίων των δανείων, οι νέες κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού και ο πληθωρισμός καθιστούν πιο δύσκολη την πραγματοποίηση του ονείρου σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι. Οι εξελίξεις αυτές έχουν ποικίλες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.

Η ζήτηση για σπίτια κατέρρευσε

Σύμφωνα με το Re/Max Immospiegel, 21,6 τοις εκατό λιγότερα ακίνητα πουλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η ζήτηση έχει πέσει κατακόρυφα, ιδιαίτερα για ακίνητα από 400.000 έως ένα εκατομμύριο ευρώ. Στην πρωτεύουσα Βιέννη, οι πωλήσεις ακινήτων έχουν φτάσει στα επίπεδα του 2015. Αυτή η πτωτική τάση δείχνει ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά.

Το κόστος στέγασης επιβαρύνει περισσότερο τους ενοικιαστές

Το αυξανόμενο κόστος στέγασης ασκεί μεγαλύτερη πίεση στους ενοικιαστές παρά στους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου της Βιέννης, οι ενοικιαστές έχουν μεγαλύτερο μερίδιο του κόστους στέγασης στο διαθέσιμο εισόδημά τους σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ειδικά τα νεαρά νοικοκυριά πλήττονται από αυτή την επιβάρυνση.

Η ιδιοκτησία στην Αυστρία εξακολουθεί να είναι ελκυστική

Παρά τις προκλήσεις που αναφέρθηκαν, η αγορά ακινήτων στην Αυστρία παραμένει ελκυστική. Ωστόσο, απαιτούνται περισσότερα ίδια κεφάλαια και περιουσιακά στοιχεία για την αγορά ενός σπιτιού. Η φορολογική επιβάρυνση κατά την αγορά ιδιοκτησίας κατοικίας είναι χαμηλή σε σύγκριση με άλλες χώρες, γεγονός που εξακολουθεί να καθιστά ελκυστική την αγορά ακινήτων.

Συνολικά, φαίνεται ότι οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στην Αυστρία δείχνουν μια δυσκολότερη κατάσταση για τους πιθανούς αγοραστές. Η πτώση της ζήτησης για ακίνητα, το αυξανόμενο κόστος στέγασης για τους ενοικιαστές και τα κεφάλαια που απαιτούνται για την αγορά ιδιοκτησίας κατοικίας είναι προκλήσεις που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν αυτές οι τάσεις στο μέλλον.