Finantsekspert hoiatab Austria noorte keerulise kinnisvaraolukorra eest ja kutsub üles tõstma üürikulusid.

Finantsekspert hoiatab Austria noorte keerulise kinnisvaraolukorra eest ja kutsub üles tõstma üürikulusid.

Vastavalt aruandele www.wienerzeitung.at, kinnisvarahinnad on juba mõnda aega langenud ja samal ajal omandimäär väheneb. See muudab noorte jaoks oma kodule ligipääsu eriti keeruliseks, kuna tõusvad hinnad ja keeruline rahastamine muudavad unistuse oma kodu omamisest üha ebareaalsemaks. Laenuintressimäärade tõus, uued laenujuhised ja inflatsioon muudavad teie unistuse oma kodu omamisest elluviimise keerulisemaks. Need arengud avaldavad kinnisvaraturule erinevat mõju.

Nõudlus majade järele langes

Re/Max Immospiegeli andmetel müüdi 2023. aasta esimesel poolaastal 21,6 protsenti vähem kinnistuid kui eelmisel aastal samal perioodil. Nõudlus on järsult langenud, eriti 400 000 kuni ühe miljoni euro suuruste kinnistute osas. Pealinnas Viinis on kinnisvara müük jõudnud 2015. aasta tasemele. Selline langustrend näitab, et nõudlus kinnisvara soetamise järele on oluliselt langenud.

Eluasemekulud panevad üürnikele suurema koormuse

Kasvavad eluasemekulud koormavad üürnikke rohkem kui omanikke. Viini majandus- ja äriülikooli uuringu kohaselt on üürnike eluasemekulude osakaal oma kasutatavas tulus suurem kui kinnisvaraomanikel. See koorem mõjutab eelkõige noori leibkondi.

Austria kinnisvara on endiselt atraktiivne

Vaatamata mainitud väljakutsetele on kinnisvara ostmine Austrias endiselt atraktiivne. Kodu ostmiseks on aga vaja rohkem omakapitali ja varasid. Maksukoormus koduomandi ostmisel on teiste riikidega võrreldes madal, mis muudab kinnisvara ostmise jätkuvalt atraktiivseks.

Üldiselt näib, et Austria kinnisvaraturu areng viitab potentsiaalsete ostjate jaoks keerulisemale olukorrale. Kinnisvaranõudluse vähenemine, üürnike eluasemekulude tõus ja koduomandi ostmiseks vajalikud vahendid on kinnisvaraturgu mõjutavad väljakutsed. Eks ole näha, kuidas need suundumused tulevikus arenevad.