Un expert financier met en garde contre la situation immobilière difficile pour les jeunes en Autriche et appelle à une hausse des loyers.

Un expert financier met en garde contre la situation immobilière difficile pour les jeunes en Autriche et appelle à une hausse des loyers.

Selon un rapport de www.wienerzeitung.at, les prix de l'immobilier baissent depuis un certain temps et dans le même temps le taux de propriété diminue. Il est donc particulièrement difficile pour les jeunes d’accéder à leur propre logement, car la hausse des prix et les difficultés de financement rendent le rêve de devenir propriétaire de leur propre logement de moins en moins réaliste. La hausse des taux d’intérêt sur les prêts, les nouvelles directives en matière de prêt et l’inflation rendent plus difficile la réalisation de votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison. Ces évolutions ont des effets divers sur le marché immobilier.

La demande de logements s'est effondrée

Selon Re/Max Immospiegel, au premier semestre 2023, les propriétés vendues ont diminué de 21,6 % par rapport à la même période de l'année dernière. La demande a chuté, notamment pour les biens immobiliers compris entre 400 000 et un million d'euros. Dans la capitale Vienne, les ventes immobilières ont atteint le niveau de 2015. Cette tendance à la baisse montre que la demande d'achat de biens immobiliers a considérablement diminué.

Les coûts du logement pèsent davantage sur les locataires

La hausse des coûts du logement exerce davantage de pression sur les locataires que sur les propriétaires. Selon une étude de l'Université d'économie et de commerce de Vienne, les locataires ont une part plus élevée de leurs frais de logement dans leur revenu disponible que les propriétaires. Les jeunes ménages sont particulièrement touchés par ce fardeau.

L’immobilier en Autriche toujours attractif

Malgré les défis évoqués, l'achat d'un bien immobilier en Autriche reste attractif. Cependant, il faut plus de capitaux propres et d’actifs pour acheter une maison. La pression fiscale lors de l’achat d’un logement est faible par rapport à d’autres pays, ce qui continue de rendre l’achat d’un bien immobilier attractif.

Dans l'ensemble, il semble que l'évolution du marché immobilier en Autriche laisse présager une situation plus difficile pour les acheteurs potentiels. La baisse de la demande immobilière, la hausse des coûts de logement pour les locataires et les fonds nécessaires à l'accession à la propriété sont des défis qui influencent le marché immobilier. Reste à savoir comment ces tendances évolueront à l’avenir.