Financijski stručnjak upozorava na tešku nekretninsku situaciju za mlade u Austriji i poziva na sve veće cijene najma.

Financijski stručnjak upozorava na tešku nekretninsku situaciju za mlade u Austriji i poziva na sve veće cijene najma.

Prema izvješću od www.wienerzeitung.at, cijene nekretnina već neko vrijeme padaju, a istovremeno se smanjuje stopa vlasništva. To posebno otežava pristup vlastitom domu mladim ljudima, budući da rastuće cijene i teško financiranje čine san o vlastitom domu sve nerealnim. Rastuće kamatne stope na kredite, nove smjernice kreditiranja i inflacija otežavaju ostvarenje vašeg sna o vlastitom domu. Ova kretanja imaju različite učinke na tržište nekretnina.

Potražnja za kućama je pala

Prema Re/Max Immospiegelu, u prvoj polovici 2023. prodano je 21,6 posto manje nekretnina nego u istom razdoblju prošle godine. Potražnja je pala, osobito za nekretninama u rasponu od 400.000 do milijun eura. U glavnom gradu Beču prodaja nekretnina dosegla je razinu iz 2015. godine. Ovaj silazni trend pokazuje da je potražnja za kupnjom nekretnina znatno pala.

Troškovi stanovanja više opterećuju podstanare

Rastući troškovi stanovanja više opterećuju stanare nego vlasnike. Prema studiji Sveučilišta za ekonomiju i poslovanje u Beču, iznajmljivači imaju veći udio troškova stanovanja u svom raspoloživom dohotku u usporedbi s vlasnicima nekretnina. Tim su teretom posebno pogođena mlada kućanstva.

Nekretnine u Austriji su još uvijek atraktivne

Unatoč navedenim izazovima, kupnja nekretnina u Austriji ostaje atraktivna. Međutim, za kupnju kuće potrebno je više kapitala i imovine. Porezno opterećenje pri kupnji vlasništva nad nekretninom nisko je u usporedbi s drugim zemljama, što i dalje čini kupnju nekretnine atraktivnom.

Sve u svemu, čini se da kretanja na tržištu nekretnina u Austriji ukazuju na težu situaciju za potencijalne kupce. Pad potražnje za nekretninama, sve veći troškovi stanovanja za stanare i sredstva potrebna za kupnju vlasništva nad nekretninom izazovi su koji utječu na tržište nekretnina. Ostaje za vidjeti kako će se ti trendovi razvijati u budućnosti.