L'esperto finanziario mette in guardia dalla difficile situazione immobiliare dei giovani in Austria e chiede un aumento dei costi di locazione.

L'esperto finanziario mette in guardia dalla difficile situazione immobiliare dei giovani in Austria e chiede un aumento dei costi di locazione.

Secondo un rapporto di www.wienerzeitung.at, i prezzi degli immobili sono in calo da tempo e allo stesso tempo il tasso di proprietà sta diminuendo. Ciò rende particolarmente difficile per i giovani l’accesso alla propria casa, poiché l’aumento dei prezzi e le difficoltà di finanziamento rendono sempre più irrealistico il sogno di possedere una casa propria. L’aumento dei tassi di interesse sui prestiti, le nuove linee guida sui prestiti e l’inflazione stanno rendendo più difficile realizzare il sogno di possedere una casa propria. Questi sviluppi hanno diversi effetti sul mercato immobiliare.

La domanda di case è crollata

Secondo Re/Max Immospiegel nella prima metà del 2023 sono stati venduti il ​​21,6% in meno di immobili rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. La domanda è crollata soprattutto per gli immobili tra i 400.000 e il milione di euro. Nella capitale Vienna le vendite immobiliari hanno raggiunto il livello del 2015. Questa tendenza al ribasso dimostra che la domanda per l'acquisto di immobili è notevolmente diminuita.

I costi abitativi gravano maggiormente sugli inquilini

L’aumento dei costi immobiliari mette a dura prova gli inquilini più che i proprietari. Secondo uno studio dell'Università di Economia e Commercio di Vienna, gli affittuari hanno una quota maggiore dei costi abitativi nel loro reddito disponibile rispetto ai proprietari di immobili. A risentire di questo onere sono soprattutto le famiglie giovani.

Il settore immobiliare in Austria è ancora attraente

Nonostante le sfide menzionate, l’acquisto di immobili in Austria rimane interessante. Tuttavia, per acquistare una casa sono necessari più capitale proprio e più beni. L’onere fiscale per l’acquisto di proprietà abitativa è basso rispetto ad altri Paesi, il che continua a rendere attraente l’acquisto di una proprietà.

Nel complesso l'evoluzione del mercato immobiliare in Austria sembra prefigurare una situazione più difficile per i potenziali acquirenti. Il calo della domanda di immobili, l’aumento dei costi abitativi per gli inquilini e i mezzi necessari per l’acquisto di abitazioni di proprietà sono sfide che influenzano il mercato immobiliare. Resta da vedere come si svilupperanno queste tendenze in futuro.