Finansų ekspertas perspėja apie sudėtingą jaunų žmonių nekilnojamojo turto padėtį Austrijoje ir ragina didinti nuomos išlaidas.

Finansų ekspertas perspėja apie sudėtingą jaunų žmonių nekilnojamojo turto padėtį Austrijoje ir ragina didinti nuomos išlaidas.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.wienerzeitung.at, nekilnojamojo turto kainos jau kurį laiką krenta ir tuo pačiu mažėja nuosavybės lygis. Tai ypač apsunkina galimybę jaunimui turėti nuosavą būstą, nes kylančios kainos ir sunkus finansavimas svajonę turėti nuosavą būstą daro vis nerealesnę. Didėjančios paskolų palūkanų normos, naujos skolinimo gairės ir infliacija apsunkina svajonės turėti nuosavą būstą įgyvendinimą. Šie pokyčiai turi skirtingą poveikį nekilnojamojo turto rinkai.

Namų paklausa žlugo

„Re/Max Immospiegel“ duomenimis, 2023 metų pirmąjį pusmetį parduota 21,6 procento mažiau nekilnojamojo turto nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Paklausa smarkiai sumažėjo, ypač nekilnojamojo turto, kurio vertė svyruoja nuo 400 000 iki vieno milijono eurų. Sostinėje Vienoje nekilnojamojo turto pardavimai pasiekė 2015 metų lygį. Ši mažėjimo tendencija rodo, kad nekilnojamojo turto pirkimo paklausa gerokai sumažėjo.

Būsto išlaidos nuomininkams užkrauna didesnę naštą

Didėjantys būsto kaštai labiau apkrauna nuomininkus nei savininkus. Vienos ekonomikos ir verslo universiteto atlikto tyrimo duomenimis, nuomininkai turi didesnę būsto išlaidų dalį savo disponuojamose pajamose, palyginti su nekilnojamojo turto savininkais. Ši našta ypač paveikia jaunus namų ūkius.

Turtas Austrijoje vis dar patrauklus

Nepaisant minėtų iššūkių, nekilnojamojo turto įsigijimas Austrijoje išlieka patrauklus. Tačiau būstui įsigyti reikia daugiau nuosavo kapitalo ir turto. Mokesčių našta perkant būstą, palyginti su kitomis šalimis, yra nedidelė, todėl nekilnojamojo turto pirkimas ir toliau yra patrauklus.

Apskritai atrodo, kad Austrijos nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai rodo, kad potencialių pirkėjų padėtis yra sunkesnė. Mažėjanti nekilnojamojo turto paklausa, augančios būsto kainos nuomininkams ir būstui įsigyti reikalingos lėšos yra iššūkiai, darantys įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Belieka pamatyti, kaip šios tendencijos vystysis ateityje.