Ekspert finansowy ostrzega przed trudną sytuacją młodych ludzi na rynku nieruchomości w Austrii i wzywa do wzrostu kosztów wynajmu.

Ekspert finansowy ostrzega przed trudną sytuacją młodych ludzi na rynku nieruchomości w Austrii i wzywa do wzrostu kosztów wynajmu.

Według raportu autorstwa www.wienerzeitung.at ceny nieruchomości spadają od pewnego czasu, a jednocześnie maleje współczynnik własności. Utrudnia to szczególnie młodym ludziom dostęp do własnego mieszkania, gdyż rosnące ceny i trudne finansowanie sprawiają, że marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej nierealne. Rosnące oprocentowanie kredytów, nowe wytyczne dotyczące udzielania kredytów i inflacja utrudniają realizację marzeń o własnym domu. Zmiany te mają różnorodny wpływ na rynek nieruchomości.

Popyt na domy spadł

Według Re/Max Immospiegel w pierwszym półroczu 2023 roku sprzedano o 21,6 proc. mniej nieruchomości niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Popyt gwałtownie spadł, szczególnie na nieruchomości o wartości od 400 000 do miliona euro. W stołecznym Wiedniu sprzedaż nieruchomości osiągnęła poziom z 2015 roku. Ta tendencja spadkowa pokazuje, że popyt na zakup nieruchomości znacznie spadł.

Koszty mieszkania stanowią większe obciążenie dla najemców

Rosnące koszty mieszkań bardziej obciążają najemców niż właścicieli. Według badania przeprowadzonego przez Uniwersytet Ekonomii i Biznesu w Wiedniu, najemcy mają większy udział kosztów mieszkania w dochodzie do dyspozycji w porównaniu z właścicielami nieruchomości. Obciążenie to dotyka w szczególności młode gospodarstwa domowe.

Nieruchomości w Austrii są nadal atrakcyjne

Pomimo wspomnianych wyzwań, zakup nieruchomości w Austrii pozostaje atrakcyjny. Jednak na zakup domu potrzeba więcej kapitału własnego i aktywów. Obciążenie podatkowe przy zakupie domu na własność jest niskie w porównaniu z innymi krajami, co w dalszym ciągu sprawia, że ​​zakup nieruchomości jest atrakcyjny.

Ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w Austrii wskazuje na trudniejszą sytuację potencjalnych nabywców. Spadający popyt na nieruchomości, rosnące koszty mieszkania dla najemców oraz środki potrzebne na zakup domu na własność to wyzwania, które wpływają na rynek nieruchomości. Czas pokaże, jak te tendencje będą się rozwijać w przyszłości.