Finančný expert varuje pred zložitou situáciou v oblasti nehnuteľností pre mladých v Rakúsku a vyzýva na zvyšovanie nákladov na prenájom.

Finančný expert varuje pred zložitou situáciou v oblasti nehnuteľností pre mladých v Rakúsku a vyzýva na zvyšovanie nákladov na prenájom.

Podľa správy od www.wienerzeitung.at, ceny nehnuteľností už nejaký čas klesajú a zároveň sa znižuje miera vlastníctva. To sťažuje prístup k vlastnému bývaniu najmä pre mladých ľudí, pretože rastúce ceny a zložité financovanie robia sen o vlastnom bývaní čoraz nereálnejším. Rastúce úrokové sadzby z pôžičiek, nové úverové smernice a inflácia sťažujú realizáciu vášho sna o vlastnom bývaní. Tento vývoj má rôzne dopady na trh s nehnuteľnosťami.

Dopyt po domoch sa prepadol

Podľa Re/Max Immospiegel sa v prvom polroku 2023 predalo o 21,6 percenta menej nehnuteľností ako v rovnakom období minulého roka. Dopyt prudko klesol najmä po nehnuteľnostiach v rozmedzí od 400 000 do jedného milióna eur. V hlavnom meste Viedeň predaj nehnuteľností dosiahol úroveň roku 2015. Tento klesajúci trend ukazuje, že dopyt po kúpe nehnuteľností výrazne klesol.

Náklady na bývanie predstavujú väčšiu záťaž pre nájomníkov

Rastúce náklady na bývanie viac zaťažujú nájomníkov ako vlastníkov. Podľa štúdie Viedenskej univerzity ekonómie a podnikania majú nájomcovia vyšší podiel nákladov na bývanie na svojom disponibilnom príjme v porovnaní s vlastníkmi nehnuteľností. Touto záťažou sú postihnuté najmä mladé domácnosti.

Nehnuteľnosť v Rakúsku je stále atraktívna

Napriek uvedeným výzvam zostáva kúpa nehnuteľností v Rakúsku naďalej atraktívna. Na kúpu domu je však potrebný väčší majetok a aktíva. Daňové zaťaženie pri kúpe nehnuteľnosti je v porovnaní s inými krajinami nízke, čo robí nákup nehnuteľnosti stále atraktívnym.

Celkovo sa zdá, že vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v Rakúsku poukazuje na ťažšiu situáciu pre potenciálnych kupcov. Klesajúci dopyt po nehnuteľnostiach, rastúce náklady na bývanie pre nájomníkov a finančné prostriedky potrebné na kúpu vlastníctva domu sú výzvy, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami. Uvidí sa, ako sa tieto trendy budú vyvíjať v budúcnosti.