Finančni strokovnjak opozarja na težke nepremičninske razmere za mlade v Avstriji in poziva k rasti cen najemnin.

Finančni strokovnjak opozarja na težke nepremičninske razmere za mlade v Avstriji in poziva k rasti cen najemnin.

Glede na poročilo avtorja www.wienerzeitung.at, cene nepremičnin že nekaj časa padajo, hkrati pa se zmanjšuje delež lastništva. To še posebej otežuje dostop do lastnega doma mladim, saj zaradi naraščajočih cen in težkega financiranja sanje o lastnem domu postajajo vse bolj nerealne. Naraščajoče obrestne mere za posojila, nove posojilne smernice in inflacija otežujejo uresničitev sanj o lastnem domu. Ta dogajanja imajo različne učinke na nepremičninski trg.

Povpraševanje po hišah se je zmanjšalo

Po podatkih Re/Max Immospiegel je bilo v prvi polovici leta 2023 prodanih 21,6 odstotka manj nepremičnin kot v enakem obdobju lani. Povpraševanje je močno upadlo, predvsem po nepremičninah v razponu od 400.000 do milijona evrov. V prestolnici Dunaj je prodaja nepremičnin dosegla raven iz leta 2015. Trend padanja kaže, da se je povpraševanje po nakupu nepremičnin močno zmanjšalo.

Stanovanjski stroški bolj obremenjujejo najemnike

Naraščajoči stanovanjski stroški bolj obremenjujejo najemnike kot lastnike. Po raziskavi dunajske Ekonomsko-poslovne univerze imajo najemniki večji delež stanovanjskih stroškov v svojem razpoložljivem dohodku v primerjavi z lastniki nepremičnin. To breme prizadene predvsem mlada gospodinjstva.

Nepremičnine v Avstriji so še vedno privlačne

Kljub omenjenim izzivom ostaja nakup nepremičnine v Avstriji privlačen. Vendar pa je za nakup stanovanja potrebno več kapitala in sredstev. Davčna obremenitev pri nakupu lastništva stanovanja je v primerjavi z drugimi državami nizka, zaradi česar je nakup nepremičnine še vedno privlačen.

Na splošno se zdi, da dogajanje na nepremičninskem trgu v Avstriji kaže na težje razmere za potencialne kupce. Zmanjšanje povpraševanja po nepremičninah, naraščajoči stanovanjski stroški za najemnike in potrebna sredstva za nakup lastništva stanovanja so izzivi, ki vplivajo na nepremičninski trg. Videti je treba, kako se bodo ti trendi razvijali v prihodnosti.