金融专家警告奥地利年轻人的房地产形势困难，并呼吁提高租金成本。

金融专家警告奥地利年轻人的房地产形势困难，并呼吁提高租金成本。

根据一份报告 www.wienerzeitung.at 一段时间以来，房地产价格一直在下降，同时拥有率也在下降。这使得年轻人尤其难以拥有自己的住房，因为价格上涨和融资困难使得拥有自己的住房的梦想变得越来越不现实。贷款利率上升、新的贷款准则和通货膨胀使您更难实现拥有自己房屋的梦想。这些发展对房地产市场产生各种影响。

房屋需求锐减

根据 Re/Max Immospiegel 的数据，2023 年上半年售出的房产比去年同期减少了 21.6%。需求大幅下降，尤其是价值 40 万至 100 万欧元的房产。在首都维也纳，房地产销售已达到2015年的水平。这种下降趋势表明购买房地产的需求大幅下降。

住房成本给租户带来更大的负担

不断上涨的住房成本给租户带来的压力比业主更大。根据维也纳经济与商业大学的一项研究，与业主相比，租房者的可支配收入中住房成本所​​占的比例更高。年轻家庭尤其受到这种负担的影响。

奥地利的房产仍然具有吸引力

尽管面临上述挑战，在奥地利购买房地产仍然具有吸引力。然而，购买房屋需要更多的净值和资产。与其他国家相比，购买房屋的税负较低，这继续使购买房产具有吸引力。

总体而言，奥地利房地产市场的发展似乎表明潜在买家的处境更加困难。房地产需求下降、租户住房成本上升以及购买房屋所需的资金是影响房地产市场的挑战。这些趋势未来将如何发展还有待观察。