فرانكفورت تعتمد على إعادة الخصخصة: مساحة معيشة آمنة وبأسعار معقولة!

فرانكفورت تعتمد على إعادة الخصخصة: مساحة معيشة آمنة وبأسعار معقولة!

بدأت مدينة فرانكفورت في إعادة خصخصة تسعة عقارات في مجالات حماية البيئة. هذه الإجراءات هي جزء من خطة شاملة دخلت حيز التنفيذ بين عامي 2017 و2021، عندما استحوذت المدينة على المنازل المعنية بموجب حق الرفض الأول. أول مبنى سكني متاح هو Wittelsbacherallee 89 في أوستند، والذي تم شراؤه في عام 2019. وهو منزل مكون من خمسة طوابق يضم تسع شقق يقع على قطعة أرض مساحتها 247 مترًا مربعًا.

تم منح المبنى بموجب عقد إيجار. ويهدف هذا النهج إلى ضمان الحفاظ على أهداف قوانين حماية البيئة. وينشئ قانون البناء المستأجر أيضًا إطارًا مرجعيًا طويل المدى للعقارات من أجل الحفاظ على مساحة معيشة ميسورة التكلفة ومواجهة التهجير والفصل الاجتماعي. الإيجار الأرضي للعقار الأول 222,537 يورو والإيجار الأرضي السنوي 29,640 يورو. يمكن للمشاريع الموجهة نحو الصالح العام أن تحصل على تخفيض في إيجار الأرض.

انتقادات لإدارة المدينة

وقد قوبلت إعادة خصخصة هذه الممتلكات بردود فعل مختلفة. بينما ينتقد حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي المدينة لسماحها للمباني السكنية بالتدهور، فإن الائتلاف المكون من حزب الخضر والحزب الاشتراكي الديمقراطي والحزب الديمقراطي الحر وفولت غير راضٍ أيضًا عن إدارة المدينة للممتلكات. أعرب عضو مجلس مدينة CDU توماس دوربيك عن مخاوفه من احتمال قيام المدينة ببيع العقارات بخسارة. بالإضافة إلى ذلك، يقترح عضو مجلس مدينة الحزب الاشتراكي الديمقراطي سيمون ويتش بيع المباني السكنية الأخرى ونقلها إلى ABG.

يتم اتخاذ هذه التدابير على خلفية حماية البيئة، وهي لائحة قانونية في ألمانيا ترتكز على قانون البناء (BauGB). الهدف من حماية البيئة هو حماية المخزون السكني وتكوين السكان المقيمين في مناطق معينة. تمكن اللوائح البلديات من تحديد مناطق محددة كمناطق حماية بيئية لا يجوز فيها إجراء تغييرات هيكلية مثل الهدم أو البناء الجديد أو التحديث إلا بموافقة رسمية. يزيد هذا الإجراء أيضًا من صعوبة تحويل العقارات المستأجرة إلى وحدات سكنية وقد يقيد عمليات الإنهاء للاستخدام الشخصي في هذه المناطق.

ضوابط ومبادئ حماية البيئة

تتطلب التغييرات في مجالات حماية البيئة جميع اللوائح الواردة في قانون التخطيط الحضري، ولا سيما الفقرتين 172 و174 من قانون BauGB. تحدد المناطق المحددة أن التغييرات التي تتطلب الموافقة تتضمن أيضًا تحديثات واسعة النطاق وتغييرات في مخطط الطابق. لا تتأثر الزيادات في الإيجارات إلا بالظروف المتعلقة بالبناء، وليس بالزيادات غير المتعلقة بالبناء. يمكن معاقبة انتهاكات لوائح حماية البيئة كمخالفة إدارية بغرامات تصل إلى 50 ألف يورو.

ولذلك تواجه مدينة فرانكفورت التحدي المتمثل في إتقان عملية الموازنة بين الحفاظ على الإسكان الاجتماعي ومطالب المعارضة السياسية، التي تطالب بإعادة الخصخصة بشكل أسرع.